longere à la vente - 44120 VERTOU

Descriptif du bien

À la recherche d'une maison lumineuse, moderne et chaleureuse pour accueillir votre famille ? Découvrez cette superbe longère, offrant 260 m2 habitables sur un terrain clos de 1 000 m2 sans vis-à-vis, idéalement située entre le bourg et la Sèvre. Une rénovation pour un confort moderne Les propriétaires ont mené d'importants travaux, parmi lesquels : Installation d'une pompe à chaleur pour un chauffage performant et économe Réfection de l'électricité Remplacement sur-mesure de toutes les menuiseries Création d'une clôture neuve avec portail motorisé et visiophone Des volumes généreux et baignés de lumière La maison séduit par ses grandes baies vitrées, sa hauteur sous plafond et ses espaces de vie communicants : Un séjour lumineux de plus de 70 m2 organisé autour d'une cheminée centrale, distribuant cuisine, salle à manger et salon Un second salon cosy d'environ 30 m2 avec cheminée et bibliothèque Une maison conçue pour la vie de famille En rez-de-chaussée : Une spacieuse suite parentale de 30 m2 Une 2e chambre avec salle d'eau attenante À l'étage : 4 chambres, une salle de bain familiale et un bureau Un emplacement idéal Entre le bourg de Vertou et la Sèvre, la maison bénéficie d'un accès rapide aux écoles, commerces et transports. Le jardin, sans aucun vis-à-vis, et sa dépendance complètent cet environnement privilégié. Honoraires : 3% TTC de 775 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 798 250EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 rdurrleman@noovimo.fr, votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 881553523Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DURRLEMAN Rosalie - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Looking for a bright, modern and warm home to welcome your family? Discover this superb farmhouse, offering 260 m2 of living space on an enclosed plot of 1,000 m2 with no vis-à-vis , ideally located between the village and the Sèvre. A renovation for modern comfort The owners have carried out major works, including: Installation of a heat pump for efficient and economical heating Electrical repairs Custom replacement of all joinery Creation of a new fence with motorized gate and videophone Generous volumes bathed in light The house seduces with its large bay windows , its high ceilings and its communicating living spaces : A bright living room of over 70 m2 organized around a central fireplace , distributing the kitchen, dining room and living room A second cozy living room of approximately 30 m2 with fireplace and library A house designed for family life On the ground floor: A spacious 30 m2 master suite A 2nd bedroom with adjoining shower room Upstairs: 4 bedrooms , a family bathroom and an officeAn ideal location Between the village of Vertou and the Sèvre , the house benefits from quick access to schools, shops and transport . The garden, not overlooked, and its outbuilding complete this privileged environment. Fees: 3% including tax of 800,000EUR (sale price excluding fees). That is 824,000EUR including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 rdurrleman@noovimo.fr, your Noovimo sales agent registered with the RSAC of Nantes under No. 881553523 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Suchen Sie nach einem hellen, modernen und warmen Zuhause, um Ihre Familie willkommen zu heißen? Entdecken Sie dieses herrliche Bauernhaus mit 260 m2 Wohnfläche auf einem geschlossenen Grundstück von 1.000 m2 ohne Gegenüber , ideal gelegen zwischen dem Dorf und der Sèvre. Eine Renovierung für modernen Komfort Die Eigentümer haben umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter: Einbau einer Wärmepumpe zum effizienten und sparsamen Heizen Elektrische Reparaturen Kundenspezifischer Austausch aller Tischlerarbeiten Erstellung eines neuen Zauns mit motorisiertem Tor und Videotelefon Großzügige, lichtdurchflutete Volumen Das Haus besticht durch seine großen Erkerfenster , seine hohen Decken und seine miteinander verbundenen Wohnbereiche : Ein helles Wohnzimmer von über 70 m2, das um einen zentralen Kamin herum angeordnet ist und die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer aufteilt Ein zweites gemütliches Wohnzimmer von ca. 30 m2 mit Kamin und Bibliothek Ein Haus für das Familienleben Im Erdgeschoss: Eine geräumige 30 m2 große Mastersuite Ein 2. Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad Obergeschoss: 4 Schlafzimmer , ein Familienbadezimmer und ein Büro Ein idealer Standort Zwischen dem Dorf Vertou und der Sèvre gelegen, profitiert das Haus von einer schnellen Anbindung an Schulen, Geschäfte und Verkehrsmittel . Der nicht einsehbare Garten und das Nebengebäude vervollständigen diese privilegierte Umgebung. Gebühren: 3 % inkl. MwSt. von 800.000 EUR (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 824.000 EUR inklusive Gebühren. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 rdurrleman@noovimo.fr, Ihre Noovimo-Verkaufsvertreterin, registriert beim RSAC von Nantes unter der Nr. 881553523. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // surface du terrain : 1000 m2 // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 775000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur