longere à la vente - 41600 YVOY LE MARRON

Descriptif du bien

Annabelle Wettstein Capifrance vous propose en exclusivité une journée « PORTES OUVERTES » le 14 mars 2025 pour découvrir cette ravissante propriété de chasse à la vente à seulement 160 kms de Paris , moins de 30 kms d'Orléans et à 30 minutes de Chambord . Érigée dans un cadre naturel préservé (5ha de forêt) mais disposant de la fibre, elle sera le refuge privilégié des professionnels qui télétravaillent et/ou des amoureux d'authenticité et de tranquillité. Cette superbe propriété comprend au rez-de-chaussée : - un hall d'entrée équipé d'une grande penderie, - une cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, avec accès à une grande arrière cuisine chauffée et une buanderie / chaufferie séparée avec sa porte sécurisée donnant sur l'extérieur . - un grand salon agrémenté d'une cheminée avec accès sur une terrasse couverte entourée de verdure Également situées au rez-de-chaussée, 2 chambres comme suit : - la première est actuellement utilisée comme bureau avec son point d'eau et ses toilettes séparées. - une suite parentale comprenant une entrée , des toilettes séparées , une salle de bain avec douche à l'italienne et la chambre avec son dressing . A l'étage, 4 chambres : 1 chambre avec sa salle de bain avec douche à l'italienne privative, 3 autres profitent d'une salle de bain avec baignoire/ douche ,lavabo et toilettes séparées sur le palier . De nombreux rangements / placards complètent ce bien atypique . Également à l'étage, un vaste espace de vie cosy de 75 m2 aménagé permettant de multiples usages. De nombreux rangements / placards complètent ce bien atypique. A l'extérieur, un Carport éclairé peut accueillir 3 voitures et jouxte un grand atelier pour concrétiser vos travaux de bricolage . Étendue sur 5 ha de forêt ( 150 chênes et autres ) clôturée à 60 % avec 3 portails d accès , cette propriété respire la nature à chaque recoin . Court de tennis à restaurer, belle volière , sentiers ombragés et espaces boisés se succèdent créant un véritable sanctuaire de paix . École primaire et commerces à 450 m. * Côté technique : Chauffage - Pompe à chaleur récente Cheminée imposante avec sa trappe et équipée d'un insert sous la cheminée qui distribue la chaleur via 4 bouches de l'air chaud / 2 au rdc , 2 à l'étage . Plus pompe à chaleur très récente avec son booster qui permet en plus de chauffer le ballon électrique l hiver et la totalité des radiateurs de la maison N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'un rendez-vous de visite le 14 mars ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Réf.877713

ENGLISH

Annabelle Wettstein Capifrance offers you an exclusive "OPEN HOUSE" day on March 14, 2025 to discover this charming hunting property for sale just 160 km from Paris, less than 30 km from Orléans and 30 minutes from Chambord. Built in a preserved natural setting (5ha of forest) but with fiber, it will be the preferred refuge for professionals who telework and / or lovers of authenticity and tranquility. This superb property includes on the ground floor: - an entrance hall equipped with a large wardrobe, - a fully equipped kitchen with central island opening onto a bright dining room and a fully equipped kitchen with central island, with access to a large heated back kitchen and a separate laundry / boiler room with its secure door leading outside. - a large living room with a fireplace with access to a covered terrace surrounded by greenery Also located on the ground floor, 2 bedrooms as follows: - the first is currently used as an office with its water point and separate toilet. - a master suite comprising an entrance, separate toilet, a bathroom with walk-in shower and the bedroom with its dressing room. Upstairs, 4 bedrooms: 1 bedroom with its bathroom with private walk-in shower, 3 others benefit from a bathroom with bathtub / shower, sink and separate toilet on the landing. Plenty of storage / cupboards complete this atypical property. Also upstairs, a large cozy living space of 75 m2 fitted out allowing multiple uses. Plenty of storage / cupboards complete this atypical property. Outside, a lighted Carport can accommodate 3 cars and adjoins a large workshop to carry out your DIY work. Spread over 5 ha of forest (150 oaks and others) 60% fenced with 3 access gates, this property breathes nature in every corner. Tennis court to be restored, beautiful aviary, shaded paths and wooded areas follow one another creating a true sanctuary of peace. Primary school and shops 450 m away. * Technical side: Heating - Recent heat pump Imposing fireplace with its hatch and equipped with an insert under the fireplace which distributes the heat via 4 hot air vents / 2 on the ground floor, 2 upstairs. Plus very recent heat pump with its booster which also allows the electric water heater to be heated in winter and all the radiators in the house Do not hesitate to contact me to arrange a viewing appointment on March 14! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Annabelle Wettstein Capifrance bietet Ihnen am 14. März 2025 einen exklusiven „OPEN HOUSE“-Tag an, um dieses herrliche, zum Verkauf stehende Jagdanwesen nur 160 km von Paris, weniger als 30 km von Orléans und 30 Minuten von Chambord entfernt zu entdecken. Erbaut in einer geschützten Naturumgebung (5 ha Wald), aber mit Glasfaser, wird es der bevorzugte Zufluchtsort für Berufstätige sein, die von zu Hause aus arbeiten und/oder Liebhaber von Authentizität und Ruhe. Dieses hervorragende Anwesen umfasst im Erdgeschoss: – eine Eingangshalle mit großem Kleiderschrank, – eine komplett ausgestattete Küche mit Mittelinsel, die zu einem hellen Esszimmer führt, und eine komplett ausgestattete Küche mit Mittelinsel, mit Zugang zu einer großen beheizten Hinterküche und einem separaten Wasch-/Heizraum mit sicherer Tür nach draußen. - ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer überdachten Terrasse, umgeben von Grün. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer wie folgt: - Das erste wird derzeit als Büro mit eigenem Wasseranschluss und separater Toilette genutzt. - eine Master-Suite bestehend aus einer Eingangshalle, einer separaten Toilette, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und dem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, 3 weitere haben ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und separater Toilette auf dem Treppenabsatz. Zahlreiche Stauräume/Schränke komplettieren dieses außergewöhnliche Objekt. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein großer, gemütlicher Wohnraum mit 75 m2, der für mehrere Nutzungen ausgestattet ist. Zahlreiche Stauräume/Schränke komplettieren dieses außergewöhnliche Objekt. Im Außenbereich bietet ein beleuchteter Carport Platz für 3 Autos und grenzt an eine große Werkstatt, in der Sie Ihre Heimwerkerarbeiten durchführen können. Dieses Anwesen erstreckt sich über 5 ha Wald (150 Eichen und andere), der zu 60 % eingezäunt ist und über 3 Zugangstore verfügt, und atmet in jeder Ecke Natur. Ein zu restaurierender Tennisplatz, eine schöne Voliere, schattige Wege und Waldstücke wechseln sich ab und bilden eine wahre Oase der Ruhe. Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten 450 m entfernt. * Technische Seite: Heizung – Neuere Wärmepumpe. Imposanter Kamin mit Luke und Einsatz unter dem Kamin, der die Wärme über 4 Warmluftöffnungen verteilt/2 im Erdgeschoss, 2 im Obergeschoss. Plus eine sehr neue Wärmepumpe mit Booster, die auch das Heizen des Elektrotanks im Winter und aller Heizkörper im Haus ermöglicht Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935172316), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 11 extérieur // surface du terrain : 50000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

11 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 550000 €
Honoraires à la charge du vendeur