129 000 €
Annonce datée du
01/07/2025
Descriptif du bien
Jolie longère située dans un petit hameau en lisière de forêt sur la commune de Saint-Léonard-en-Beauce. La maison avec sa grande mare et un terrain arboré de 2000 m² offre une véritable parenthèse de nature.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d'une autonomie énergétique grâce à ses panneaux solaires (auto-consomation + revente EDF).
Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie conviviaux : Entrée, bureau, salle d'eau, salon avec cheminée et insert (non tubée), salle à manger, cuisine entièrement équipée, chambre avec dressing, une cave voûtée et une buanderie.
L'étage, avec ses deux chambres en enfilade et son grand palier aménageable, offre de nombreuses possibilités.
Un puit, deux cabanons, un atelier, un bûcher complètent l'ensemble immobilier.
ASSAINISSEMENT : Individuel conforme en 2018 en attente du renouvellement de conformité.
CHAUFFAGE : Convecteurs électriques, climatisation, cheminée avec insert, ballon d'eau chaude par pompe à chaleur, climatisation réversible.
PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES : Panneaux photovoltaïques sur la toiture de la maison avec revente du surplus production électrique sous contrat annuel EDF. Panneaux photovoltaïques verticaux dans le jardin permettant d'auto-alimenter les appareils électriques du logement.
INTERNET : la maison est éligible à la fibre. (faire demande en mairie)
COMMERCES : Marchenoir 7 minutes en voiture du centre bourg de et de ses commerces, boulangerie, Supérette, bar/tabac, poste, banque…
MEDICAL : Cabinet médical / infirmier Marchenoir (5 km), pharmacie Oucques la Nouvelle 9 km
SCOLAIRE : Ecole de Marchenoir ( de la maternelle jusqu'au CP ou CE1) - Ecole de St Léonard en Beauce (du CE1 ou CE2 jusqu'au CM2) - Collège Lavoisier Oucques la Nouvelle.
ACCÈS GARE TGV VILLIERS VENDOME: 39 minutes (de la maison vous êtes à 1h25 de la gare Paris Montparnasse)
RESEAU ROUTIER : Saint-Léonard en Beauce 5 minutes, Marchenoir 8 minutes, Oucques la Nouvelle 9 minutes, Vendôme 35 minutes, Blois 40 minutes, Orléans 60 minutes, Paris par l'autoroute A 10 est à 2h10.
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2000 m2 // année de construction : 1900
Prestations du bien
5 pièces // surface séjour : 19 m2 // 3 chambres // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 122000 €
Honoraires à la charge du vendeur
