272 000 € FAI
Annonce datée du
17/06/2025
Descriptif du bien
AU CALME, A 15' DU ZOOPARC DE BEAUVAL... UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR VOTRE FAMILLE !!!
Vous aspirez à une vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités ? Cette superbe LONGERE rénovée, située dans un hameau viticole, est le bien rêvé pour votre famille.
Localisation idéale :
- 5 minutes des écoles et commerces de Noyers-sur-Cher ;
- moins de 10 minutes de l'autoroute A85 et de la gare TGV Saint-Aignan Noyers (ligne directe Paris-Tours) ;
- 15 minutes du ZooParc de Beauval, parfait pour des sorties familiales.
Caractéristiques principales :
- séjour lumineux avec cheminée ;
- salle-à-manger spacieuse ;
- cuisine entièrement équipée ;
- trois chambres confortables, avec possibilité d'en aménager deux supplémentaires ;
- bureau transformable en salle de jeux ;
- lingerie ;
- salle-de-bains et salle-d'eau modernes.
Prestations de qualité :
- DPE B ;
- pompe à chaleur pour un chauffage économique et écologique ;
- fenêtres à double vitrage ;
- volets roulants et portail motorisés, digicode ;
- toiture récemment isolée en excellent état.
Extérieur sur plus de 2700 m² :
- jardin potager ;
- verger ;
- espaces verts ombragés ;
- cour orientée plein sud ;
- garage double avec cave et grenier ;
- dépendances.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.911082
ENGLISH
IN A QUIET LOCATION, 15' FROM BEAUVAL ZOOPARC... A UNIQUE OPPORTUNITY FOR YOUR FAMILY!!!
Do you aspire to a peaceful life in the countryside while remaining close to amenities? This superb renovated LONGERE, located in a wine-growing hamlet, is the dream property for your family.
Ideal location:
- 5 minutes from the schools and shops of Noyers-sur-Cher;
- less than 10 minutes from the A85 motorway and the Saint-Aignan Noyers TGV station (direct line Paris-Tours);
- 15 minutes from Beauval ZooParc, perfect for family outings.
Main features:
- bright living room with fireplace;
- spacious dining room;
- fully equipped kitchen;
- three comfortable bedrooms, with the possibility of converting two more;
- office convertible into a games room;
- linen room;
- modern bathroom and shower room.
Quality services:
- DPE B;
- heat pump for economical and ecological heating;
- double-glazed windows;
- motorized roller shutters and gate, digital code;
- recently insulated roof in excellent condition.
Exterior on more than 2700 m²:
- vegetable garden; - orchard;
- shaded green spaces;
- south-facing courtyard;
- double garage with cellar and attic;
- outbuildings.
Don't miss this opportunity, contact me today to arrange a viewing!!! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.62% including tax of the price excluding fees.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 2749 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1860 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5km
Prestations du bien
7 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 260000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
