longere à la vente - 36120 ARDENTES

Descriptif du bien

Nichée dans un écrin de nature, en bordure de la majestueuse forêt domaniale du Poinçonnet, cette superbe longère berrichonne représente une véritable invitation à l'harmonie entre tradition et tranquillité. Idéalement située sur la commune d'Ardentes, à seulement 15 minutes de Châteauroux et à trois heures de Paris, elle offre un cadre de vie enchanteur, à proximité immédiate de toutes les commodités du centre bourg, accessibles en à peine 3 minutes. La maison, en pierre, aux poutres apparentes, dévoile tout son charme authentique et saura séduire les amateurs de nature et d'histoire. Son exposition idéale au Sud-Est baigne la pièce de vie principale de plus de 32m² d'une lumière douce et chaleureuse, accentuée par une cheminée majestueuse abritant un poêle à bois, parfaite pour les soirées conviviales en famille ou entre amis. La cuisine ouverte sur la salle à manger, dotée elle aussi d'une superbe cheminée en pierre à foyer ouvert, offre un espace propice à la créativité culinaire et aux repas festifs. Le rez-de-chaussée se complète harmonieusement d'une salle d'eau et d'un débarras, offrant ainsi un confort de vie optimal au quotidien. À l'étage, deux chambres spacieuses, dont une de plus de 30m², ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, offrent des espaces intimes et accueillants, idéaux pour se ressourcer en toute sérénité. Le vaste parc de plus de 2300m², joliment arboré de fruitiers et d'arbustes fleuris, constitue un véritable havre de paix où il fait bon se promener et se détendre en toute quiétude. Un terrain de pétanque ajoute une note ludique à cet environnement enchanteur. Une terrasse invite quant à elle à profiter pleinement des douces soirées estivales en plein air. Une dépendance sur 2 niveaux, autrefois dotée d'un four à pain, les pierres ont été gardées donnant une note authentique à la pièce. Elle offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins et vos envies. Enfin, la maison bénéficie d'une réserve carrelée, servant également de chaufferie/ buanderie ajoutant ainsi une touche pratique et fonctionnelle à cette demeure pleine de caractère. Si vous recherchez une résidence authentique, imprégnée d'histoire et de nature, cette charmante longère berrichonne saura certainement vous séduire. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Caractéristiques : - Chauffage principal par pompe à chaleur, auquel peut se substituer la chaudière à gaz si besoin. - 2 cheminées, dont une avec insert à rénover - Taxe Foncière : 1037€ - Fosse septique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 https://www.optimhome.com/conseillers/dauby (réf. 560923 )

ENGLISH

Nestled in a natural setting, on the edge of the majestic Poinçonnet national forest, this superb Berry farmhouse represents a true invitation to harmony between tradition and tranquility. Ideally located in the town of Ardentes, just 15 minutes from Châteauroux and three hours from Paris, it offers an enchanting living environment, close to all the amenities of the town center, accessible in just 3 minutes. The house, made of stone, with exposed beams, reveals all its authentic charm and will appeal to lovers of nature and history. Its ideal South-East exposure bathes the main living room of more than 32m² in soft and warm light, accentuated by a majestic fireplace housing a wood stove, perfect for convivial evenings with family or friends. The kitchen open to the dining room, also equipped with a superb open stone fireplace, offers a space conducive to culinary creativity and festive meals. The ground floor is harmoniously completed with a bathroom and a storage room, thus offering optimal comfort of daily life. Upstairs, two spacious bedrooms, one of which is over 30m², as well as an additional bathroom, offer intimate and welcoming spaces, ideal for recharging your batteries in complete serenity. The vast park of more than 2300m², beautifully planted with fruit trees and flowering shrubs, constitutes a true haven of peace where it is pleasant to walk and relax in complete tranquility. A pétanque court adds a playful note to this enchanting environment. A terrace invites you to fully enjoy the balmy summer evenings outdoors. An outbuilding on 2 levels, formerly equipped with a bread oven, the stones have been kept giving an authentic touch to the room. It offers additional development potential according to your needs and desires. Finally, the house benefits from a tiled storage room, also serving as a boiler room/laundry room, adding a practical and functional touch to this residence full of character. If you are looking for an authentic residence, steeped in history and nature, this charming Berry farmhouse will certainly seduce you. Do not hesitate to contact us for more information or to arrange a visit. Characteristics: - Main heating by heat pump, which can be replaced by the gas boiler if necessary. - 2 cheminee, one with insert to renovate - Land tax: €1037 - Septic tank Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie DAUBY, SAINT MARCEL, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 91 31 36 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/dauby (ref 560923)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 2324 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 min

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 32 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur