longere à la vente - 35750 SAINT MALON SUR MEL

Descriptif du bien

A vendre, grande maison familiale en campagne de BROCÉLIANDE – 8 pièces - 175m² habitable - 3105m² de terrain Venez découvrir cette maison spacieuse dans un havre de paix avec vue sur ses pleines et son bocage. Idéal pour les familles ! Maison optimisée pour accueillir le soleil ! Côté RDC : entrée donnant sur la cuisine aménagée - exposée Est accompagné d'un grand séjour et baies vitrées plein SUD pour un ensemble de 44m², un grand salon lumineux de 43m² avec possibilité d'installer un insert nommé « foyer à bois tunnel » à deux faces séjour-salon (emplacement situé dans le mur en pierre – accès déjà prévu pour le conduit). Une chambre au RDC très lumineuse de 14m² avec 2 fenêtres et une porte fenêtre donnant sur le jardin. Sur la partie Nord côté séjour accès sur le couloir avec placard, WC séparé, Salle d'eau de 7m² ainsi qu'une porte amenant à la chaufferie (15m²) et un abri pour stocker le bois (16m²). Coté étage : un grand hall avec mezzanine et un couloir avec velux desservant 4 chambres lumineuses avec parquet massif & poutres apparentes en chêne. (Trois chambres de 10m² - deux chambres de 9m²) exposé plein Sud et côté Nord un bureau de 8m² pouvant faire office d'une 6ème chambre. Un WC séparé & une salle de bain de 8m² en carrelage, deux meubles lavabos à disposition ainsi que deux velux. Côté extérieur : une grande terrasse de 120m² conviviale pour recevoir sa famille et ses amis ! Un terrain arboré de 3105m² composé d'un four à pain, un puits, un abris de jardin de 14m²et une maisonnette en pierre à rénover (10m²). Plusieurs stationnements. -Type de chauffage : chaudière bois avec système circuit eau radiateurs. -Porte d'entrée en bois, fenêtres et baies vitrées face intérieure en massif et face extérieure alu, velux bois et finition polyuréthane dans la Salle de bain. -Ardoises naturelles -Prévoir le rafraichissement des peintures et des finitions. -Assainissement conforme fosse béton 4000 L avec plan d'épandage. À 2km de l'école primaire de SAINT MALON SUR MEL. À 8km d'IFFENDIC accès commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, l'étang de l'Abbaye de Paimpont, la Chambre au Loup, Tremelin avec sa base nautique. À 14km de MONTFORT SUR MEU desservie par la gare direction Rennes et l'accès 4 voies RENNES-SAINT BRIEUC. À 12km de PLELAN LE GRAND desservie par l'accès 4 voies RENNES-LORIENT. Capifrance à SAINT MALON SUR MEL Si vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.891044

ENGLISH

Family home in the countryside of BROCÉLIANDE - 7 rooms - 175m² living space - 3105m² of land Put down your suitcases! Come and discover this spacious house in a haven of peace with a view of its plains and its bocage. Ideal for families! House optimized to welcome the sun! Ground floor side: entrance opening onto the fitted kitchen - facing East accompanied by a large living room and bay windows facing due SOUTH for a total of 44m², a large bright living room of 43m² with the possibility of installing an insert called a "tunnel wood fireplace" with two living room-lounge sides (location located in the stone wall - access already planned for the conduit). A very bright ground floor bedroom of 14m² with 2 windows and a French window opening onto the garden. On the North side living room access to the corridor with cupboard, separate toilet, shower room of 7m² as well as a door leading to the boiler room (15m²) and a shelter for storing wood (16m²). Upstairs side: a large hall with mezzanine and a corridor with skylight serving 5 bright bedrooms with solid parquet flooring & exposed oak beams. (Three bedrooms of 10m² - two bedrooms of 9m² & 8m²) facing due South and one facing North. A separate toilet & a bathroom of 8m² tiled with two vanity units available as well as two skylights. Outside side: a large terrace of 120m² friendly to receive family and friends! A wooded plot of 3105m² composed of a bread oven, a well, garden sheds 14m² and a stone cottage to renovate (10m²). Several parking lots. - Type of heating: wood boiler with heated water system supplying radiators in each room. - Wooden entrance door, windows and bay windows with solid wood interior and aluminum exterior, wooden skylights and polyurethane finish in the bathroom. - Natural slates - Plan to refresh the paint. - Sanitation compliant with 4000 L concrete pit with spreading plan. 2km from the primary school of SAINT MALON SUR MEL. 8km from IFFENDIC access to shops, health center, schools, bakeries, sports and cultural associations. BreizhGo Rennes bus. Close to the Brocéliande forest, the pond of the Abbaye de Paimpont, the Chambre au Loup, Tremelin with its nautical base. 14km from MONTFORT SUR MEU served by the train station towards Rennes and the 4-lane access RENNES-SAINT BRIEUC. 12km from PLELAN LE GRAND served by the 4-lane RENNES-LORIENT access. Capifrance in SAINT MALON SUR MEL If you think this house could match your project, contact me! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 3105 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 43 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 245000 €
Honoraires à la charge de la partie : acquéreur
honoraires à la charge du vendeur : N
honoraires à la charge de l'acquéreur : O