longere à la vente - 35420 LOUVIGNE DU DESERT

Descriptif du bien

Maison en pierre de 65 m2 habitables + une pièce de 33 m2 attenante à optimiser et un grenier aménageable d'environ 70 m2. La maison est située au calme à la campagne dans un hameau à proximité de l'entrée de la ville de Louvigné-Du-Désert (10 km de St Hilaire-Du-Harcouët, 20 km de Fougères). Cette maison vous offre de belles possibilités pour la rénover suivant vos envies. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine, d'une pièce de vie et d'une arrière-cuisine (33 m2) avec une belle cheminée en granit toutes 3 ouvertes sur la cour. Le dégagement dessert également la chambre, la salle de bains et le wc. Au 1er étage, le grenier aménageable et accessible par un escalier est un réel potentiel pour un agrandissement d'au moins 70 m2. Une fois rénovée, cette maison pourrait offrir une belle superficie de plus de 160 m2. A l'arrière de la maison, le charmant jardin arboré et clos de haies bocagères invite à la quiétude. Il est un agréable écrin de verdure. Le tout est situé sur une parcelle de 1133 m2 avec la possibilité d'acquérir plus de terrain suivant les projets. La toiture en ardoises d'Espagne et la charpente sont en très bon état. Le chauffage est électrique. Les huisseries en bois sont en double vitrage. DPE =E GES =B La mise aux normes de la fosse septique ou bien le raccordement au tout à l'égout est à prévoir. Pourquoi vous donner l'envie de venir vous installer dans cette maison? Tout d'abord, elle est située dans un endroit au calme agrémenté de son charmant jardin. Deuxièmement, elle offre un très beau potentiel d'agrandissement pour réaménager les beaux espaces à votre goût. Enfin, elle est située à l'entrée de Louvigné-Du-Désert, non loin de toutes les commodités, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frederique CHAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 455 102 Greffe de LAVAL) 07 77 91 04 92 https://www.optimhome.com/conseillers/frederique.chaudet (réf. 560267 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // surface du terrain : 1133 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 17 m2 // une chambre // cuisine vide // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité