longere à la vente - 33850 LEOGNAN

Descriptif du bien

Coup de coeur assuré pour cette longère de charme à Léognan À deux pas de châteaux classés, dans un environnement préservé, cette longère de plain pied de près de 162 m² saura vous séduire. Un lieu singulier où le caractère de l'ancien rencontre le confort moderne, dans un cadre paisible, idéal pour une vie de famille au calme, tout en restant proche de toutes les commodités. Derrière sa façade authentique, cette maison dévoile de beaux volumes et une ambiance chaleureuse, avec ses parquets massifs, ses cheminées dans chaque pièce, ses tomettes anciennes et ses carreaux de ciment, qui lui confèrent un caractère unique. Elle est pensée pour ceux qui recherchent à la fois le charme, le calme et un beau potentiel d'aménagement. La pièce de vie s'organise autour d'une grande cuisine avec cheminée, ouverte sur le salon. Côté nuit, la maison offre trois grandes chambres de 27 m², 27 m² et 37 m², laissant libre cours à vos envies, et permettant de moduler selon vos besoins : suite parentale, chambre d'amis, espace bureau… Pour compléter l'ensemble : Une salle de bain avec douche et baignoire Une salle d'eau Des WC indépendants Un cellier Le charme n'exclut pas le confort moderne : cette maison est déjà équipée de volets roulants électriques, de la fibre optique (idéale pour le télétravail), d'un visiophone, ainsi que du chauffage au gaz. A l'extérieur, un bel espace : Sur un terrain entièrement clos et paysagé de 1500 m², vous profiterez d'un jardin soigné, arboré et fleuri, offrant de nombreux recoins ombragés. À l'avant de la maison, une terrasse prolonge les espaces de vie. La propriété dispose également de dépendances particulièrement appréciables : Un chai de 11m2 attenant à la maison Un garage fermé avec portail motorisé de 35 m² Un atelier de 5 m² Un hangar ouvert de 32 m², idéal pour le stockage Léognan, commune située dans le sud-ouest de la Gironde, est un véritable havre de paix, à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux. Entourée de vignes et de forêts, Léognan conjugue à la perfection le calme de la campagne et la proximité avec la ville. C'est une destination idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie paisible, tout en restant proches des grands axes et des commodités urbaines. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou organiser une visite, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien plein de caractère ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 873 170 - Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel 06 63 86 42 94 - Réf.911582

ENGLISH

You'll love this charming farmhouse in Léognan. A stone's throw from listed castles, in a preserved environment, this single-story farmhouse of nearly 162 m² will seduce you. A unique place where the character of the old meets modern comfort, in a peaceful setting, ideal for a quiet family life, while remaining close to all amenities. Behind its authentic facade, this house reveals beautiful volumes and a warm atmosphere, with its solid parquet floors, fireplaces in each room, old terracotta tiles and cement tiles, which give it a unique character. It is designed for those looking for charm, calm and great development potential. The living room is organized around a large kitchen with fireplace, open to the living room. Night side, the house offers three large bedrooms of 27 m², 27 m² and 37 m², giving free rein to your desires, and allowing you to modulate according to your needs: master suite, guest room, office space… To complete the set: A bathroom with shower and bathtub A shower room Separate toilets A storeroom The charm does not exclude modern comfort: this house is already equipped with electric roller shutters, fiber optics (ideal for teleworking), a videophone, as well as gas heating. Outside, a beautiful space: On a fully enclosed and landscaped plot of 1500 m², you will enjoy a well-kept garden, planted with trees and flowers, offering many shaded corners. At the front of the house, a terrace extends the living spaces. The property also has some particularly appreciable outbuildings: An 11m2 wine storehouse adjoining the house A closed garage with motorized gate of 35 m² A 5 m² workshop An open shed of 32 m², ideal for storage Léognan, a town located in the southwest of the Gironde, is a true haven of peace, just 20 minutes from the center of Bordeaux. Surrounded by vineyards and forests, Léognan perfectly combines the calm of the countryside and proximity to the city. It is an ideal destination for those looking for a peaceful quality of life, while remaining close to major roads and urban amenities. Do not hesitate to contact me to find out more or to organize a visit, I am at your disposal to accompany you in the discovery of this property full of character! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1509 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1870

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz