longere à la vente - 31350 BOULOGNE SUR GESSE

Descriptif du bien

Dans un village idyllique et calme au pied des Pyrénées - à seulement 1 h de l'aéroport international de Toulouse (autoroute 25 km, gare 25 km. Tous les commerces, activités de loisirs ainsi que médecins, pharmacies et hôpital se trouvent dans un rayon de seulement 9 km) La frontière espagnole n'est qu'à 1 h et les Pyrénées, qui invitent pratiquement à la randonnée, au ski et au vélo, sont à votre porte ! Sans parler des trésors culinaires de la région ! Sans parler des trésors culinaires de la région ! Oui, et c'est ici que se trouve cette ferme romantique ferme près de 31350 Boulogne sur Gesse et idyllique - avec beaucoup de potentiel - située dans un endroit absolument isolé, y compris 1 ha de terrain plus 5000m² de châtaigneraie, est ici à vendre. Une perle rare, car une maison isolée, ça n'existe plus ! La propriété, construite en pierre, possède environ 180m² de surface habitable + environ 200m² de surface utile aménageable, répartis entre le rez-de-chaussée et le 1er étage. Répartition comme suit : Rez-de-chaussée, salon-salle à manger, cuisines, 2 chambres à coucher, WC et au premier étage 3 autres chambres, salle de bains + réserves d'extension considérables dans les combles ou dans les anciennes écuries directement annexées, actuellement utilisées comme garages ou possibilités de rangement ! Idéal donc pour les personnes qui quittent la région, les créateurs d'entreprise - car cet objet offre plusieurs possibilités : Création d'un petit camping, pour les randonneurs (bien sur les pèlerins - le chemin de Saint-Jacques de Compostelle est à proximité immédiate), les cyclotouristes, les motards, les amateurs de voitures anciennes... Ou encore idéal pour une petite pension... location de chambres d'hôtes et d'appartements de vacances plus la construction de tiny-houses et/ou de tonneaux habitables. Bien entendu, une utilisation agricole du domaine est également envisageable. Pour l'autosuffisance privée ou une utilisation commerciale... Ou une exploitation horticole, une pépinière... une bergerie... Peut-être que ce bien n'attend que vous et votre envie d'agir ? Quelques légers travaux de rénovation sont bien sûr à prévoir compte tenu de l'âge de la maison, qui date de 1840, ne vous attendez donc pas à une construction neuve. Le prix de vente est négociable en cas d'intérêt sérieux ! Honoraires charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 € et 500 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

In an idyllic and quiet village at the foot of the Pyrenees - only 1 hour from Toulouse International Airport (freeway 25 km, train station 25 km. All shops, leisure activities as well as doctors, pharmacies and hospitals are within a radius of only 9 km). The Spanish border is only 1 hour away and the Pyrenees, which are practically inviting for hiking, skiing and biking, are on your doorstep! Not to mention the culinary treasures of the region! Not to mention the culinary treasures of the region! Yes, and this is where this romantic farmhouse near 31350 Boulogne sur Gesse and idyllic - with lots of potential - located in an absolutely secluded area, including 1 ha of land plus 5000m² of chestnut grove, is here for sale. A rare pearl, because an isolated house does not exist anymore! The property, built in stone, has about 180m² of living space + about 200m² of usable space, divided between the first floor and the first floor. Distribution as follows: First floor, living-dining room, kitchen, 2 bedrooms, toilet and on the second floor 3 further bedrooms, bathroom + considerable extension reserves in the attic or in the directly annexed former stables, currently used as garages or storage possibilities! Ideal for people leaving the region, business creators - because this object offers several possibilities: Creation of a small camping site, for hikers (of course pilgrims - the Way of St. James is in the immediate vicinity), cyclists, motorcyclists, vintage car enthusiasts... Or even ideal for a small pension... renting out guest rooms and vacation apartments plus building tiny-houses and/or habitable barrels. Of course, an agricultural use of the domain is also possible. For private self-sufficiency or commercial use... Or a horticultural exploitation, a nursery... a sheepfold... Perhaps this property is just waiting for you and your desire to act? The selling price is negotiable if there is a serious interest! Curious people, keep your distance and don't make us waste our precious time, nor yours please. More photos and online visit on request. Fees charged to the seller. Fees charged by the seller. Average energy prices indexed to 01/01/2022 (including subscription). Estimated annual energy expenses for standard use: between 300 € and 500 € per year.

DEUTSCH

In einem idyllischen und ruhigen Dorf am Fuße der Pyrenäen - nur eine Stunde vom internationalen Flughafen Toulouse entfernt (Autobahn 25 km, Bahnhof 25 km. Alle Geschäfte, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in einem Umkreis von nur 9 km). Die spanische Grenze ist nur eine Stunde entfernt und die Pyrenäen, die praktisch zum Wandern, Skifahren und Radfahren einladen, liegen direkt vor Ihrer Haustür! Ganz zu schweigen von den kulinarischen Schätzen der Region! Ganz zu schweigen von den kulinarischen Schätzen der Region! Ja, und genau hier steht dieser romantische und idyllische Bauernhof in der Nähe von 31350 Boulogne sur Gesse und idyllisch - mit viel Potenzial - in absoluter Alleinlage, inklusive 1 ha Land plus 5000m² Kastanienwald, steht hier zum Verkauf. Eine seltene Perle, denn ein abgelegenes Haus gibt es nicht mehr! Das aus Stein gebaute Anwesen verfügt über ca. 180m² Wohnfläche + ca. 200m² ausbaufähige Nutzfläche, die sich auf das Erdgeschoss und den ersten Stock verteilen. Aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss, Wohn- und Esszimmer, Küchen, 2 Schlafzimmer, WC und im 1. Stock 3 weitere Schlafzimmer, Badezimmer + erhebliche Ausbaureserven im Dachgeschoss oder in den direkt angebauten ehemaligen Stallungen, die derzeit als Garagen oder Abstellmöglichkeiten genutzt werden! Ideal also für Wegzügler, Existenzgründer - denn dieses Objekt bietet mehrere Möglichkeiten: Einrichtung eines kleinen Campingplatzes, für Wanderer (natürlich auch Pilger - der Jakobsweg ist in unmittelbarer Nähe), Fahrradtouristen, Motorradfahrer, Oldtimer-Fans.... Oder auch ideal für eine kleine Pension... Vermietung von Gästezimmern und Ferienwohnungen plus der Bau von Tiny-Houses und/oder bewohnbaren Fässern. Selbstverständlich ist auch eine landwirtschaftliche Nutzung des Anwesens denkbar. Für die private Selbstversorgung oder eine kommerzielle Nutzung... Oder eine Gärtnerei, eine Baumschule, eine Schäferei? Vielleicht wartet diese Immobilie nur auf Sie und Ihren Tatendrang? Bei ernsthaftem Interesse ist der Verkaufspreis verhandelbar! Neugierige, halten Sie Abstand und verschwenden Sie bitte weder unsere noch Ihre kostbare Zeit. Weitere Fotos und Online-Besichtigung auf Anfrage. Honorare zu Lasten des Verkäufers. Honorare zu Lasten des Verkäufers. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01.01.2022 (einschließlich Abonnement). Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 300 € und 500 € pro Jahr.

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 10000 m2 // année de construction : 1840

Prestations du bien

8 pièces // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée