longere à la vente - 24490 LA ROCHE CHALAIS

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE - POUR AMOUREUX DE LA NATURE ET DU CHARME DE L'ANCIEN - BELLES POSSIBILITES AU DEVELOPPEMENT DE LIEU D'ACCUEIL D'ATELIERS, DE STAGES ET DE SEMINAIRES RESIDENTIELS. Propriété en Dordogne à 45 minutes de Libourne. Vous serez conquis par cette charmante DOUBLE LONGERE en pierres et poutres apparentes avec GITE d'une superficie totale habitable d'environ 380 m2. Situé au calme absolu dans le petit bourg de Léparon et au coeur d'un écrin vert invitant à la quiétude, sur la commune de La Roche-Chalais (24490). La commune est bien désservie et pourvue de tous commerces et services : supermarché, centre médical, écoles, collèges, stade, terrains de tennis, salle omnisport, piscine, cinéma, médiathèque. Idéal TELE-TRAVAIL, gare TER Angoulème - Bordeaux à moins de 10 minutes. La propriété est composée d'une habitation principale d'environ 290 m2 avec 13 pièces dont 7 chambres, et d'un gîte attenant d'environ 90 m2 avec 5 pièces dont 3 chambres. Chaque habitation dispose de sa propre entrée par un portail privatif avec garage. Le gîte - Le Clos Léparon - propose des locations saisonnières à la semaine (1300 euros la semaine pendant la saison estivale). L'ensemble bénéficie d'un jolie parc arboré et clos d'environ 5000 m2, une piscine sécurisée de 10x5 m, deux garages attenants et d'une grange d'une superficie totale d'environ 200 m2, un puits, deux toits à cochons dont un transformé en local piscine. - L'habitation principale est composée au rez de chaussée: d'une cuisine aménagée, d'un cellier, d'un wc, d'un salon traversant, d'un séjour cathédrale avec poële à bois et mezzanine ouvrant sur une véranda avec accès sur une belle terrasse en extérieur, d'une buanderie, d'un bureau avec accès sur l'extérieur, de trois chambres, d'une salle de bains/douche. A l'étage: un couloir distribuant sur quatre grandes chambres, chacune avec une douche et wc privatif ! Mode de chauffage : gaz naturel/bois. - Le gîte (vendu meublé) est composé au rez de chaussée: d'une entrée traversante, d'un petit salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée avec coin repas et accès sur le jardin, d'une salle de bains et wc indépendant; à l'étage trois chambres, une salle d'eau, un wc. Mode de chauffage: électrique. Internet via ADSL, la Fibre est en cours de déploiement. La maison principale a fait l'objet de travaux d'agrandissement en 2022. La totalité de la couverture de l'habitat a été refaite à neuf, la couverture des dépendances est en cours de rénovation. L'installation d'assainissement individuelle nécessitera une remise en conformité. Note DPE maison principale = D (192), GES C (20); Gîte = E (253), GES B (8) Prix: 395.000 euros, honoraires à charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Willemar CONIJN, au 0627104245 ou par courriel à w.conijn@proprietes-privees.com. I speak English/ Ik spreek Nederlands. Good reasons to live in the Dordogne https://expatra.com/guides/france/living-in-the-dordogne/ Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Willemar CONIJN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 449 857 051 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 325589- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Willemar CONIJN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 449 857 051 - .

ENGLISH

EXCLUSIVE - FOR LOVERS OF NATURE AND CHARM OF THE AUTHENTIC- Property in Dordogne (Périgord Vert). You will love this charming country house and cottage with a total living space of approximately 380 m2. Located in absolute calm in the tiny village of Léparon and in the heart of a green setting inviting tranquility, Just 5 minutes from the town of La Roche-Chalais (24490). The town is well served and provided with all shops and services: supermarket, medical center, schools, colleges, stadium, tennis courts, sports hall, swimming pool, cinema, media library. Railway station/intercity train Angoulème - Bordeaux station less than 10 minutes away. The property consists of a main house of around 290 m2 with 13 living spaces including 7 bedrooms, and an adjoining cottage of around 90 m2 with 5 living spaces including 3 bedrooms. Each house has its own entrance through a private gate with garage. The cottage - Le Clos Léparon - offers weekly seasonal rentals (1300 euros per week during the summer season). The property benefits from a pretty wooded and enclosed park of around 5000 m2, a secured swimming pool of 10x5 m, two adjoining garages and a barn with a total area of around 200 m2, a well, - The main house is composed on the ground floor: a fitted kitchen, a pantry, a toilet, a living room, a cathedral living room with wood stove and mezzanine opening onto a veranda with access to an outdoor terrace, a laundry room, a study with access to the outside, three bedrooms, a bathroom/shower. Upstairs: a corridor leading to four large bedrooms, each with a shower and private toilet! Heating method: natural gas/wood. - The Cottage (sold furnished) is composed on the ground floor: of an entrance, a small living room with fireplace, a fitted kitchen with dining area and access to the garden, a bathroom and independent toilet; upstairs three bedrooms, a bathroom, a toilet. Heating method: electric. Internet via ADSL, Fiber is being deployed in 2024. The main house was the subject of expansion work in 2022. The entire cover of the habitat has been refurbished, the cover of the outbuildings is being renovated. The individual sanitation installation will require upgrading. Main house DPE rating = D (192), GES C (20); Gîte = E (253), GES B (8) Price: 449,000 euros, agency fees included charged to the seller. To visit and accompany you in your project, contact Willemar CONIJN, at 0627104245 or by email at w.conijn@proprietes-privees.com . I speak English/ Ik spreek Nederlands. Good reasons to live in the Dordogne https://expatra.com/guides/france/living-in-the-dordogne/ This announcement was written under the editorial responsibility of Willemar CONIJN acting under the status of commercial agent registered in the RSAC perigueux 449 857 051 with SAS PROPRIETES PRIVEES, National real estate network, with capital of EUR40,000, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Professional card T and G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Guarantee GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandate ref: 325589- The professional guarantees and secures your real estate project. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www. geohazards. govt. Fr.

DEUTSCH

Belle longère partiellement rénovée en pierres et poutres apparentes de 290 m2 environ composée d'une maison principale et un gîte attenant sur un terrain clos d'environ 2600 m2 avec piscine et dépendances. La maison principales est composée au rdc d'une pièce à vivre, d'un séjour cathédrale et une véranda avec une surface totale d'environ 90 m2. Cuisine, célier, WC, un bureau et trois chambres. Une salle de bains avec douche, bain et wc. Une petite buanderie. A l'étage un couloir dessert 4 belles chambres entièrement rénovées avec chacune douche et wc individuel. Le Gîte a un accès privatif via un portail motorisé. Il est composé au rdc d'une entrée, un petit salon avec cheminée, une cuisine aménagée et une salle de bains. A l'étage trois chambres dont une de 25m2, une pièce d'eau avec douche, WC. Dans le jardin une piscine de 5x10 m, un garage, une grange et ancienne porcherie transformée en local technique et de rangement.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4864 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

18 pièces // 10 chambres // cuisine aménagée // chauffage : gaz