longere à la vente - 24210 BROUCHAUD

Descriptif du bien

Longère de caractère en pierre avec dépendances située au calme dans un petit hameau du Périgord Noir et à seulement 10 mns de Thenon, petite ville avec tous les commerces et services. La propriété est proche des plus beaux sites touristiques de la Dordogne (Vallée de la Vézère, Montignac Lascaux, Les Eyzies, Sarlat...) avec un accès autoroutier facile. Cette maison de 171 m² sans vis-à-vis avec exposition Sud/Nord est implantée sur un terrain de 2 800 m² piscinable. Elle se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un vaste séjour ouvert sur une cuisine champêtre ainsi que d'un grand salon avec murs en pierres apparentes, une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage se compose d'une mezzanine et de trois chambres et d'une petite pièce pouvant être aménagée en salle d'eau. Côté confort, la maison est très bien isolée. Elle est équipée d'une pompe à chaleur neuve et de deux cantous avec poêles à bois. Côté jardin, vous pourrez profiter d'une terrasse entièrement carrelée de 35 m2 en vue sur la nature. Un garage, une buanderie, deux caves ainsi qu'une petite dépendance en pierre viennent compléter cette longère. Assainissement individuel aux normes (refait en 2024) Maison raccordée à la fibre. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou tout autre renseignement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 555 381 - Greffe de PERIGUEUX) Rébecca COLIN Entrepreneur Individuel 06 42 07 38 51 - Réf.895433

ENGLISH

Character stone farmhouse with outbuildings located in a quiet little hamlet in the Périgord Noir and only 10 minutes from Thenon, a small town with all shops and services. The property is close to the most beautiful tourist sites in the Dordogne (Vézère Valley, Montignac Lascaux, Les Eyzies, Sarlat...) with easy motorway access. This 171 m² house with no vis-à-vis is located on a 2,800 m² plot of land with a swimming pool. It consists of a ground floor comprising a large living room opening onto a country kitchen as well as a large lounge with exposed stone walls, a shower room and a separate toilet. The first floor consists of a mezzanine and three bedrooms and a small room that can be converted into a shower room. In terms of comfort, the house is very well insulated. It is equipped with a new heat pump and two cantous fireplaces with wood stoves. On the garden side, you can enjoy a fully tiled terrace of 35 m2 overlooking nature. A garage, a laundry room, two cellars and a small stone outbuilding complete this farmhouse. Individual sanitation up to standards (redone in 2024) Do not hesitate to contact me for a visit or any other information! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charakteristisches Bauernhaus aus Stein mit Nebengebäuden in einer ruhigen Gegend in einem kleinen Weiler im Périgord Noir und nur 10 Minuten von Thenon entfernt, einer kleinen Stadt mit allen Geschäften und Dienstleistungen. Das Anwesen liegt in der Nähe der schönsten Sehenswürdigkeiten der Dordogne (Vézère-Tal, Montignac Lascaux, Les Eyzies, Sarlat ...) und ist über die Autobahn gut erreichbar. Dieses 171 m² große Haus ohne Aussicht befindet sich auf einem 2.800 m² großen Grundstück mit Swimmingpool. Es besteht aus einem Erdgeschoss mit einem großen Wohnzimmer, das auf eine rustikale Küche hinausgeht, sowie einem großen Aufenthaltsraum mit freiliegenden Steinwänden, einem Duschraum und einer separaten Toilette. Das Obergeschoss besteht aus einem Zwischengeschoss und drei Schlafzimmern sowie einem kleinen Raum, der in ein Badezimmer umgewandelt werden kann. In puncto Komfort ist das Haus sehr gut isoliert. Es ist mit einer neuen Wärmepumpe und zwei Kantous mit Holzöfen ausgestattet. Zur Gartenseite hin erwartet Sie eine komplett geflieste Terrasse von 35 m2 mit Blick in die Natur. Eine Garage, eine Waschküche, zwei Keller und ein kleines Nebengebäude aus Stein vervollständigen dieses Bauernhaus. Individuelle Sanitäranlagen entsprechend den Standards (2024 erneuert) Zögern Sie nicht, mich für einen Besuch oder weitere Informationen zu kontaktieren! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932820245), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 2849 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1864 // proximité proximité d'établissement scolaire : 11 kms

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 56 m2 // 3 chambres // cuisine coin cuisine // un wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur