longere à la vente - 22570 SAINT GELVEN

Descriptif du bien

Maison de caractère avec un gîte et dépendances sur 2 ha 53a. Entre RENNES et BREST, Proche du lac de GUERLEDAN, des sites naturels et historiques du centre Bretagne. Au calme, magnifique ensemble disposant D'une habitation principale de 190 m² qui comprend au rez de chaussée un séjour de 45 m² avec une grande cheminée et poêle à bois, une véranda, une grande cuisine aménagée équipée, une arrière cuisine, une chaufferie et WC, à l'étage, une salle de bains, WC, une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres, large palier, deux garages; dont un prévu pour un camping car. D'un gîte de 65 m², qui comprend un pièce de vie avec une cuisine équipée aménagée, un salle d'eau et trois chambres;. D'une dépendance à usage d'atelier et d'une maison à rénover de 100 m² au sol, afin de développer une activité d'accueil Les ouvertures sont récentes, chauffage central, le gîte a été entièrement rénové énergétiquement et relooké récemment, la chaudière gaz du gîte date de fin 2023, il est facilement loué durant les mois d'été, location à développer. L'ensemble sur 2 ha 53 de terrain Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien MOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°451 292 569 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 40 19 41 27 https://www.optimhome.com/conseillers/moy (réf. 557767 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 1 couvert // surface du terrain : 25130 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1750 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5MIN

Prestations du bien

14 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : fuel