longere à la vente - 18340 PLAIMPIED GIVAUDINS

Descriptif du bien

À 10 minutes du cœur de Plaimpied-Givaudins – Longère de charme avec piscine hors sol, dépendance et jardin exposé sud Située dans un hameau paisible de la commune de Vorly, dans le prolongement de Plaimpied-Givaudins, au sud de Bourges, cette longère en pierre datant de 1920 vous séduira par son authenticité et son environnement. À seulement 10 minutes du centre de Plaimpied-Givaudins, où vous trouverez commerces, écoles et services essentiels, la maison bénéficie également d'un bon emplacement : À 20 minutes de Bourges À 15 minutes de l'A71 (accès autoroute) À 2h15 de Paris en voiture Elle offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes et un charme authentique grâce à ses poutres apparentes et ses murs en pierre. Parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire, elle propose une configuration modulable selon vos besoins. L'entrée se fait par une véranda lumineuse, idéale pour profiter des demi-saisons. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et semi-équipée avec poêle à bois, une salle de bain avec baignoire et double vasque, des WC séparés, ainsi qu'un salon/séjour chaleureux aux murs en pierre. Une chambre spacieuse avec porte-fenêtre donnant sur le jardin complète ce niveau. Les poutres apparentes, présentes dans toutes les pièces, renforcent le charme et l'authenticité de la maison. À l'étage, trois espaces distincts permettent de nombreuses possibilités d'aménagement : jusqu'à trois chambres, ou bien une chambre, un bureau et un espace détente. Cet étage peut ainsi s'adapter à une famille, à un projet professionnel ou à la création d'un espace nuit indépendant. Le terrain, bien exposé plein sud, est agrémenté d'arbres fruitiers et offre une belle vue dégagée sur le jardin. Il accueille également une grande piscine hors-sol chauffée, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une dépendance de 37 m² vient compléter l'ensemble. Elle peut faire office de garage, d'atelier ou servir de surface de stockage supplémentaire selon vos besoins. Les prestations techniques comprennent le double vitrage, la fibre optique, un chauffage électrique et un poêle à bois, pour allier confort moderne et charme de l'ancien. Cette longère de caractère, chaleureuse et fonctionnelle, est prête à accueillir votre projet de vie, dans un cadre verdoyant et pratique à la fois. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BARBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 550 889 Greffe de BOURGES) 06 59 66 61 92 (réf. 586616 )

ENGLISH

10 minutes from the heart of Plaimpied-Givaudins - Charming farmhouse with above-ground pool, outbuilding and south-facing garden Located in a peaceful hamlet in the commune of Vorly, in the extension of Plaimpied-Givaudins, south of Bourges, this stone farmhouse dating from 1920 will seduce you with its authenticity and its environment. Only 10 minutes from the center of Plaimpied-Givaudins, where you will find shops, schools and essential services, the house also benefits from a good location: 20 minutes from Bourges 15 minutes from the A71 (motorway access) 2 hours 15 minutes from Paris by car It offers a pleasant living environment, with beautiful volumes and authentic charm thanks to its exposed beams and stone walls. Perfectly suited to a main or secondary residence, it offers a modular configuration according to your needs. The entrance is through a bright veranda, ideal for enjoying the mid-seasons. The ground floor includes a fitted and semi-equipped kitchen with a wood-burning stove, a bathroom with a bathtub and double sinks, a separate toilet, and a cozy living/dining room with stone walls. A spacious bedroom with French windows opening onto the garden completes this level. The exposed beams, present in all rooms, reinforce the charm and authenticity of the house. Upstairs, three distinct spaces allow for numerous layout possibilities: up to three bedrooms, or a bedroom, an office, and a relaxation area. This floor can therefore be adapted to a family, a professional project, or the creation of an independent sleeping area. The land, well exposed due south, is decorated with fruit trees and offers a beautiful unobstructed view of the garden. It also houses a large heated above-ground swimming pool, ideal for enjoying sunny days in complete privacy. A 37 m² outbuilding completes the ensemble. It can be used as a garage, workshop, or additional storage space depending on your needs. Technical features include double glazing, fiber optics, electric heating, and a wood-burning stove, combining modern comfort with old-world charm. This characterful, warm, and functional farmhouse is ready to welcome your life project, in a green and practical setting. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Mickaël BARBEAU, MORTHOMIERS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 59 66 61 92 (ref 586616)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 1059 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1920

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 173000 €
Honoraires à la charge du vendeur