Descriptif du bien<p>Une authentique longère charentaise de 430m², située sur la presqu'Ile d'Etaules, proche de toutes commodités et établissement scolaire. </p><p>La propriété se divise en 3 habitations. (Idéal pour des projets de gîtes), sur un terrain clos de 1600m² arboré, dont la surface permet de construire une piscine. </p><p>Sur la parcelle, s'ajoute un parking spacieux (6 places) ainsi
qu'une grange de 80m² dont 40m² fermés. (Un étage est envisageable sur une superficie équivalente.) La toiture a été refaite en 2020. </p><p><strong>La 1ere habitation 170m² env</strong>, entièrement restaurée propose au RDC : Une vaste cuisine ouverte, avec une terrasse de 13m² sur un salon 47m², puis un 2ème salon de 35m² avec cheminée, un WC. Une suite parentale de 16m², (salle de bain : baignoire & douche) 7m². À L'étage, un palier dessert 2 chambres avec leur salle d'eau, un dressing et un WC chacune. </p><p><strong>La 2ème habitation 141m² </strong>env, est communicante avec la première. Il est possible d'agrandir la 1ère partie avec celle-ci ou de réaliser un espace de vie indépendant. Non habitable, elle est à restaurer dans sa totalité. Au RDC : un espace cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage : 2 chambres, une salle d'eau et un WC. </p><p><strong>La 3ème habitation 120m²</strong> env, en cours de rénovation propose un salon de 30m², une cuisine de 16m² donnant sur une terrasse couverte de 23m². Au RDC, une suite parentale + WC de 31m². À l'étage un couloir proposant 2 chambres, 10 et 16m² (avec dressing 3.5m²) et une salle d'eau de 6m². </p><p>Concernant le chauffage dans la 1ère habitation, il est assuré par un poêle à pellets de 12KW avec 3 sorties d'air chaud ainsi que des radiateurs électriques dans chaque chambre et sdb. </p><p>L'isolation du toit a été réalisée en 2019, l'électricité, la plomberie, les menuiseries (doubles vitrage) et volets (isolants composites) sont neufs. </p><p>Dans le jardin, se trouve un puit ainsi qu'une cuve d'eau pluviale de 3000L qui est enterrée.</p><p><strong><em>Magnifique maison à découvrir ...et réaliser un projet original!</em></strong></p><p>Contactez Jana, Agent ReMax, au 0603329787 </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
