longere à la vente - 17310 SAINT PIERRE D OLERON

Descriptif du bien

A quelques pas du cœur de St Pierre, proche des plages et du port de La Cotinière à rejoindre à vélo par les pistes cyclables en 15 minutes, cette belle longère en pierre de 1900 ne laissera pas insensible les amateurs d’authenticité et de calme. A l’orée d’une zone naturelle protégée, insoupçonnable depuis l’extérieur, vous pénétrez dans un havre de paix préservé de tout regard indiscret. Le jardin de curé avec grenadier, arbre de Judée et puits se disputent les honneurs avec les abords d’une jolie piscine pour une vie extérieure sous l’emprise de la solarité parfumée de coins ombragés. La demeure déploie environ 175 m2 habitables sur 2 niveaux où le charme opère dès l’entrée franchie. L’œil circule vers une généreuse salle de vie avec un salon cosy de plus de 57 m2, et une cuisine avec cheminée, toutes deux ouvertes sur le jardin. Le RDC offre 2 chambres dont une avec douche, un cellier, et une salle de bain. A l’étage, l’espace nuit se complète de 3 chambres avec parquet à l’ancienne et placards, et augmente chacune leur zone sommeil par une mezzanine afin d’optimiser la vie de ce refuge familial ou accueillir de nombreux amis. Pour parfaire le confort et le bien-être, la demeure ajoute une pièce sauna de 13 m2, un préau de plus de 16 m2 pour abriter auto ou motos, et des dépendances de 85 m2 construites en 2008 qui bordent la piscine liner de 4,5 x 9 m sertie de terrasses pour farnienter. Un lieu unique proche du marché, des commerces et des services attendus dans la quotidienneté. Propriété atypique rare, en bon état. Chauffage électrique, poêle à bois, cheminée. Huisseries PVC double vitrage, volets bois, toiture tuiles romanes/isolation laine de verre + laine de roche, sols grès cérame, carrelage, parquets. Jardins en façade et à l'arrière de la bâtisse, garage potentiel à créer. (parcelles terrain 912 m2) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie Françoise SABELLICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 206 762 Greffe de LA ROCHELLE) 06 09 22 58 22 https://www.optimhome.com/conseillers/sabellico (réf. 534475 )

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 912 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 800 m

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 57 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité