longere à la vente - 17170 TAUGON

Descriptif du bien

Pour les amoureux du calme et des belles pierres, découvrez cette magnifique Charentaise entièrement rénovée au coeur du Marais Poitevin à proximité de la Rochelle. Dans un cadre champêtre, non loin de la Sèvre, se niche cette maison typique du marais de 198 m2 habitables, plein Sud, 6 chambres, répartis en 2 ailes permettant ainsi une activité de gîte ou différents espaces pour la famille. Une fois franchi le portail, une cour gravillonnée et pavée vous mène d'un coté au grand préau et de l'autre à la maison. Composée en rez de chaussée de deux cuisines aménagées et équipées dans chacune des ailes, d'un grand salon plafond cathédrale avec cheminée, d'un séjour avec poêle, d'une chambre en rdc avec son accès indépendant, 2 toilettes indépendants et 2 salles d'eau. Chaque partie de la maison est desservie par son escalier et mènent vers 5 chambres et une vaste mezzanine pouvant faire office de dortoir, salon de lecture ou bureau. Une partie jardin entièrement close, un grand préau, un patio à l'abris des regards et une belle parcelle à proximité composée de bois et prairie, complètent cet ensemble. Ses atouts: Rénovation de qualité par des artisans pour l'ensemble de la maison, ouvrants en aluminium double vitrage, poêle récent, environnement paisible et bucolique. Prix : 384700 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 370 000 euros) Mandat réf : 332593 BCR. Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com. Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier. Maison Classe énergie E Classe climat B Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2800 euros et 3850 euros au 01/01/2021 abonnement compris. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989 SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

ENGLISH

For lovers of calm and beautiful stones, discover this magnificent Charentaise completely renovated in the heart of the Marais Poitevin, near La Rochelle. In a rural setting, not far from the Sèvre, nestles this typical marsh house of 198 m2 of living space, facing south, 6 bedrooms, divided into 2 wings thus allowing a lodging activity or different spaces for the family. Once through the gate, a gravelled courtyard leads you to the large courtyard on one side and the house on the other. Composed on the ground floor of two fitted and equipped kitchens in each of the wings, a large living room with cathedral ceiling with fireplace, a living room with stove, a bedroom on the ground floor with its independent access, 2 independent toilets and 2 bathrooms. of water. Each part of the house is served by its staircase and leads to 5 bedrooms and a large mezzanine that can be used as a dormitory, reading room, office... A fully enclosed garden part, a large courtyard, a patio sheltered from glances and a beautiful plot nearby composed of woods and meadows, complete this set. Its assets: Quality renovation by craftsmen for the whole house, double glazed aluminum openings, recent stove, peaceful and bucolic environment. Price: 384,700 euros HAI (including fees payable by the purchaser, i.e. the net selling price of 370,000 euros) Mandate ref: 332593 BCR. To inquire, visit and accompany you in your project, contact Catherine BRUGUIER, acting under the status of commercial agent with SAS Proprieties Privées, at 06.72.88.17.44 or by email at c.bruguier@proprietes-privees.com. The FNAIM approved professional advises and secures your real estate project. House Energy class E Climate class B Estimated annual energy cost for standard use between 2800 euros and 3850 euros on 01/01/2021 including subscription. This advertisement was written under the editorial responsibility of Catherine BRUGUIER acting under the status of commercial agent registered with the RSAC under the number LA ROCHELLE 499 997 989 SAS PROPRIETES PRIVEES - Real estate agency, ZAC du oak ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Map professional CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Guaranteed by GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 600,000 euros for T and 120,000 euros for G Information on the risks to which this property could be exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. of which 3.97 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

Entdecken Sie für Liebhaber ruhiger und schöner Steine diese prächtige Charentaise, die komplett renoviert wurde, im Herzen des Marais Poitevin, in der Nähe von La Rochelle. In einer ländlichen Umgebung, nicht weit von der Sèvre entfernt, liegt dieses typische Sumpfhaus mit 198 m2 Wohnfläche, Südausrichtung, 6 Schlafzimmern, aufgeteilt in 2 Flügel, so dass eine Unterkunft oder verschiedene Räume für die Familie möglich sind. Sobald Sie das Tor passiert haben, führt Sie ein mit Kies gepflasterter Hof zum großen Hof auf der einen Seite und zum Haus auf der anderen Seite. Bestehend im Erdgeschoss aus zwei Einbauküchen in jedem Flügel, einem großen Wohnzimmer mit hoher Decke und Kamin, einem Wohnzimmer mit Herd, einem Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Zugang, 2 unabhängigen Toiletten und 2 Badezimmern . von Wasser. Jeder Teil des Hauses ist über eine Treppe erreichbar und führt zu 5 Schlafzimmern und einem großen Zwischengeschoss, das als Schlafsaal, Lesezimmer, Büro usw. genutzt werden kann. Ein vollständig umzäunter Gartenteil, ein großer Innenhof, eine vor Blicken geschützte Terrasse usw Ein wunderschönes Grundstück in der Nähe, bestehend aus Wäldern und Wiesen, rundet dieses Set ab. Seine Vorzüge: Hochwertige Renovierung des gesamten Hauses durch Handwerker, doppelt verglaste Aluminiumöffnungen, neuer Ofen, ruhige und idyllische Umgebung. Preis: 384.700 Euro HAI (einschließlich der vom Käufer zu zahlenden Gebühren, d. h. der Nettoverkaufspreis von 370.000 Euro) Mandatsreferenz: 332593 BCR. Für Anfragen, Besuche und Begleitung bei Ihrem Projekt wenden Sie sich bitte an Catherine BRUGUIER, die als Handelsvertreterin bei SAS Proprieties Privées tätig ist, unter 06.72.88.17.44 oder per E-Mail an c.bruguier@proprietes-privees.com. Der von der FNAIM anerkannte Fachmann berät und sichert Ihr Immobilienprojekt. Haus Energieklasse E Klimaklasse B Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 2800 Euro und 3850 Euro am 01.01.2021 inklusive Abonnement. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Catherine BRUGUIER verfasst, die als Handelsvertreterin handelt und beim RSAC unter der Nummer LA ROCHELLE 499 997 989 SAS PROPRIETES PRIVEES - Immobilienagentur, ZAC du Oak Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, registriert ist. Professionelle Karte CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantiert von GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 600.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3300 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : bois