longere à la vente - 14700 FALAISE

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITE, BSK Immobilier vous propose cette magnifique longère de 161 m2 ( dont 21 m2 restant à rénover) répartie sur 3 niveaux avec son jardin de 450 m2 environ. Elle est située dans le bourg de la Hoguette depuis les années 1800 à quelques minutes de Falaise et de ses commerces. Au rez de chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et séparée de 13 m2. Vous profiterez d'une salle à manger avec sa cheminée Godin et d'un salon de 23 m2. Vous disposerez également d'une buanderie et de WC. Au 1er étage, vous trouverez 3 belles chambres de 18,17 et 12 m2 ainsi qu'une salle de bain avec son bain à remous et sa douche. Au dernier étage, la maison bénéficie d'une 4ème chambre ainsi qu'un grenier de 21m2 restant à mettre en habitable. En prolongement de la longère parfaitement rénovée, il reste une dépendance de 60 m2 à aménager pour éventuellement en faire une maison de location ou une activité indépendante, ainsi qu'un garage de 33 m2. Toutes les caractéristiques du bien : Date de construction : 1800 Surface habitable : 140 m² Surface utile : 161 m² + 60 m2 1 Jardin de 450 m2 - 1 entrée, - 1 salon, - 1 salle à manger de 22 m² - 1 cuisine indépendante aménagée - 4 grandes chambres - 1 WC - 1 salle de bain avec douche et baignoire à remous Type de chauffage : chauffage électrique Type de menuiserie : double vitrage - pvc récent Taxe foncière : 589 € / an Cette annonce référence 281770 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2023 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 450 m2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres