86 000 €
Annonce datée du
12/08/2025
Descriptif du bien
Votre refuge en pleine nature:
Longère bourbonnaise authentique, avec grand terrain isolé et dépendances dans l'Allier.
Découvrez cette charmante longère datant de 1900, nichée au cœur d'un parc paysager de plus de 3 hectares, totalement isolée et sans aucun voisinage à proximité. Vous apprécierez ce cadre de vie exceptionnel, calme et quiétude, ainsi que le potentiel important qu'offre cette propriété.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable d'environ 101 m², avec plusieurs pièces supplémentaires à aménager selon vos envies.
- Cuisine ouverte spacieuse de 65 m², parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Grande pièce de vie de 36 m² supplémentaire.
- Salle d'eau avec douche et WC de 11 m².
- Deux pièces annexes de 13 m² chacune, idéales pour un cellier, bureau ou chambre d'appoint.
- Véranda lumineuse de 42 m², offrant une belle ouverture sur le jardin.
- Toiture en bon état, isolée et renforcée, avec Velux déjà installés.
Maison à finir de rénover, travaux à prévoir.
Taxe foncière avantageuse : 760 €.
Extérieur et dépendances :
- Terrain plat de plus de 3 hectares arborés avec des arbres centenaires.
- Chemin privé desservant la maison pour une intimité totale.
- Grande dépendance de 118 m² avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Dépendance en bois de 20 m².
- Petit hangar métallique pour stockage.
Points forts :
- Aucun vis-à-vis, calme absolu garanti.
- Cadre rural authentique pour les amoureux de la nature.
- Potentiel d'agrandissement et d'aménagement important.
Idéal comme résidence principale, secondaire ou projet d'hébergement touristique.
L'alliance parfaite du charme et du potentiel infini. Une opportunité unique à saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 593 408 - Greffe de CUSSET) Angélique HUAN Entrepreneur Individuel 06 67 59 70 37 - Réf.918123
Prestations extérieures au bien
terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 30000 m2 // année de construction : 1900
Prestations du bien
3 pièces // surface séjour : 65 m2 // cuisine coin cuisine // un wc
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 86000 €
Honoraires à la charge du vendeur
