À vendre Longère Bourbonnaise isolée de 101m² sur 3 hectares arborés

longere à la vente -   03350  LOUROUX BOURBONNAIS, surface 101 m2 vente longere - UBI483831749
86 000 €
Surface
101 m²
Surface terrain
30000 m²
Pièces
3
Cuisine
coin cuisine
Réf. annonce
340935836978
Annonce datée du
12/08/2025

Descriptif du bien

Votre refuge en pleine nature: Longère bourbonnaise authentique, avec grand terrain isolé et dépendances dans l'Allier. Découvrez cette charmante longère datant de 1900, nichée au cœur d'un parc paysager de plus de 3 hectares, totalement isolée et sans aucun voisinage à proximité. Vous apprécierez ce cadre de vie exceptionnel, calme et quiétude, ainsi que le potentiel important qu'offre cette propriété. Caractéristiques principales : - Surface habitable d'environ 101 m², avec plusieurs pièces supplémentaires à aménager selon vos envies. - Cuisine ouverte spacieuse de 65 m², parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. - Grande pièce de vie de 36 m² supplémentaire. - Salle d'eau avec douche et WC de 11 m². - Deux pièces annexes de 13 m² chacune, idéales pour un cellier, bureau ou chambre d'appoint. - Véranda lumineuse de 42 m², offrant une belle ouverture sur le jardin. - Toiture en bon état, isolée et renforcée, avec Velux déjà installés. Maison à finir de rénover, travaux à prévoir. Taxe foncière avantageuse : 760 €. Extérieur et dépendances : - Terrain plat de plus de 3 hectares arborés avec des arbres centenaires. - Chemin privé desservant la maison pour une intimité totale. - Grande dépendance de 118 m² avec de nombreuses possibilités d'aménagement. - Dépendance en bois de 20 m². - Petit hangar métallique pour stockage. Points forts : - Aucun vis-à-vis, calme absolu garanti. - Cadre rural authentique pour les amoureux de la nature. - Potentiel d'agrandissement et d'aménagement important. Idéal comme résidence principale, secondaire ou projet d'hébergement touristique. L'alliance parfaite du charme et du potentiel infini. Une opportunité unique à saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 593 408 - Greffe de CUSSET) Angélique HUAN Entrepreneur Individuel 06 67 59 70 37 - Réf.918123
Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 30000 m2 // année de construction : 1900
Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 65 m2 // cuisine coin cuisine // un wc
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 86000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 48420978 du bien UBI483831749 Photo numero 48420979 du bien UBI483831749 Photo numero 48420980 du bien UBI483831749 Photo numero 48420981 du bien UBI483831749 Photo numero 48420982 du bien UBI483831749 Photo numero 48420983 du bien UBI483831749 Photo numero 48420984 du bien UBI483831749 Photo numero 48420985 du bien UBI483831749 Photo numero 48420986 du bien UBI483831749 Photo numero 48420987 du bien UBI483831749
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