longere à la vente - 03220 THIONNE

Descriptif du bien

Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité unique sur le marché. Nichée à seulement 20 minutes de Moulins et 45 minutes de Vichy, cette propriété équestre offre un cadre idyllique et de belles installations. La maison d'habitation se compose d'un grand salon, salle à manger, cuisine équipée, quatre chambres, deux salles d'eau et 3 WC. Les structures équestres se composent d'une grande grange répondant aux besoins de stockage et aux chevaux avec un centre de remise en forme du cheval (Balnéo, ...), d'un barn, construit en 2018 en bois avec armature métallique comprenant 12 boxes à chevaux de 3,5 x 4 avec abreuvoir automatique et chauffant garantissant un confort optimal pour les équidés, d'un tunnel de stockage, d'une carrière, d'un paddock et de fumières aux normes. Les terres s'étendent sur 3,5 hectares, offrant un bel espace pour les activités équestres et la détente des équidés. Deux gites de 54 m² et 43 m² complètent ce bien, idéal pour une location saisonnière, ils permettent une activité complémentaire avec comme produit d'appel le château des gouttes à quelques minutes et le PAL à quelques kilomètres. Cette belle propriété située dans un cadre champêtre et naturel est idéale pour exercer une activité professionnelle autour de la remise en forme du cheval, de son bien-être ainsi qu'une activité de location saisonnière. Pour découvrir ce domaine, je vous propose de me contacter. J’aurais plaisir à vous apporter tous les renseignements dont vous aurez besoin pour réaliser votre projet dans cet endroit exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle GACHES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°983 098 153 Greffe de CUSSET) 06 69 04 32 01 https://www.optimhome.com/conseillers/gaches (réf. 561202 )

ENGLISH

We are pleased to present to you a unique opportunity on the market. Nestled just 20 minutes from Moulins and 45 minutes from Vichy, this equestrian property offers an idyllic setting and beautiful facilities. The dwelling house consists of a large living room, dining room, equipped kitchen, four bedrooms, two bathrooms and 3 toilets. The equestrian structures consist of a large barn meeting the needs of storage and horses with a horse fitness center (Balneo, etc.), a barn, built in 2018 in wood with a metal frame including 12 3.5 x 4 horse boxes with automatic and heated water trough guaranteeing optimal comfort for the equines, a storage tunnel, a quarry, a paddock and manure up to standards. The land extends over 3.5 hectares, offering a beautiful space for equestrian activities and relaxation for equines. Two gîtes of 54 m² and 43 m² complete this property, ideal for seasonal rental, they allow a complementary activity with the Château des Drops a few minutes away and the PAL a few kilometers away. This beautiful property located in a rural and natural setting is ideal for carrying out a professional activity around the fitness of horses, their well-being as well as a seasonal rental activity. To discover this area, I suggest you contact me. I would be happy to provide you with all the information you will need to carry out your project in this exceptional location. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.00% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Isabelle GACHES, BRESSOLLES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 69 04 32 01 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/gaches (ref 561202)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 350000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1946 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité