longere à la vente - 03120 ISSERPENT

Descriptif du bien

Martine Dugat et Philippe Mogier vous présentent en Exclusivité cette magnifique longère de 30m de long, pleine de charme, située à Isserpent, à seulement 20 minutes de Cusset et 25 minutes de Vichy. D'une surface habitable de 146 m², cette demeure ancienne allie authenticité et confort. Elle comprend : Au rez-de-chaussée - Une entrée donnant sur un spacieux séjour de 42 m² avec insert pour de jolies flambées, lumière traversante de deux portes-fenêtres dont une ouvrant sur une grande terrasse de 50m². Depuis le séjour ou la cuisine de 14m² vous aurez le plaisir de vous reposer avec un bon livre et de partager de bons repas avec pour seul bruit environnant, le chant des oiseaux. - Un dégagement distribue 2 chambres 12 et 14m² et un bureau de 12.5m² avec un second insert chauffant la partie nuit, une salle de bain de 7 m² avec douche et baignoire, une buanderie de 14.6m² ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage -Une spacieuse chambre sous combles avec salle d'eau, WC et rangements. Vous avez besoin d'espace de stockage ? des projets d'agrandissement ? Libre cours à votre imagination avec la partie grange de 145m² qui permet d'accéder à un grenier aménageable de 260 m², doté d'une magnifique charpente. Garage indépendant de 18m² avec en dessous une jolie cave voutée pour les amateurs de bons vins ou désireux de conserver la future production du potager et des nombreux arbres fruitiers. Et pour stocker votre bois de chauffe, vous disposerez d'anciennes écuries à cochon d'une surface totale de 60 m². Autres atouts de cette très belle propriété : - Potager avec serre. - Récupérateurs d'eau. - De très belles poutres apparentes. - Pas d'amiante, pas de plomb. Confort et Environnement - Chauffage efficace : deux inserts diffusant la chaleur dans toute la maison. - Accumulateurs électriques jamais utilisés mais à disposition - Fenêtres en double vitrage et volets bois - Toiture traditionnelle en tuiles - Assainissement individuel, fosse septique toutes eaux, conforme. - Terrain arboré de près d'un hectare, avec de nombreux arbres fruitiers. Cadre naturel préservé, sans voisinage direct, si ce n'est la faune sauvage. Un bien rare et exceptionnel, alliant cachet de l'ancien et nature environnante, à seulement 25 minutes de Vichy. Taxe foncière de 600€ Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour une visite ! Coup de cœur assuré Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 581398 )

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est / sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 9921 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 min

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 42 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée