loft à la vente - 74160 COLLONGES SOUS SALEVE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS Rare sur le marché : ancienne galerie d'art convertie en appartement duplex inversé lumineux et spacieux, repeint en 2025. Idéal pour les amateurs de volumes et d'ambiance loft. ________________________________________ Niveau supérieur (accueil) : • Accès possible au niveau du trottoir ou via le hall de l'immeuble (accès sécurisé par interphone). • Cuisine-bar équipée ouverte sur un espace de ~25 m², à aménager en salle à manger ou espace supplémentaire. • Orientation plein sud, WC indépendant. ________________________________________ Niveau inférieur (vie et nuit) : • Accès via un escalier majestueux. • Espace de vie de ~90 m² : séjour/salle à manger modulable, buanderie, nombreux rangements, WC séparé. • Possibilité de créer une chambre de plus, bureau ou espace de loisirs. ________________________________________ Partie nuit donnant sur la partie interne et sécurisée de la copropriété: • Deux grandes chambres (~17 m² et ~12 m²), chacune avec sa salle d'eau privative. • Dressing fonctionnel. • Terrasse privée (~ 14 m²) nouvellement construite (2024), accessible depuis les deux chambres, parfaite pour déjeuner, jardinage urbain ou détente. ________________________________________ Stationnement et environnement : • Places de stationnement extérieures libres dans le parking sécurisé de la copropriété, avec accès direct depuis/vers l'appartement. • Proximité immédiate : douane de Croix-de-Rozon (Suisse), commerces, marché, bus (lignes 82, M). ________________________________________ Pourquoi ce bien est exceptionnel : • Caractère unique : volume et configuration atypiques. • Potentiel d'aménagement : loft, télétravail, création d'une chambre ou pièce supplémentaire… • Emplacement stratégique. VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(+50€/an loyer terrasse) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.912381

ENGLISH

EXCLUSIVITY CAPIFRANCE FULL 360° VIRTUAL TOUR AVAILABLE BY APPOINTMENT Rare on the market: former art gallery converted into a bright and spacious inverted duplex apartment, repainted in 2025. Ideal for lovers of volumes and a loft atmosphere. ________________________________________ Upper level (reception): • Access from the sidewalk or through the building's lobby (secured access by intercom). • Equipped kitchen-bar opening onto a space of ~25 m², to be used as dining room or additional space. • South-facing, separate WC. ________________________________________ Lower level (living and sleeping): • Access via a majestic staircase. • Living space of ~90 m²: modular living/dining space, laundry room, plenty of storage, separate WC. • Possibility of creating an additional bedroom, office or leisure space. ________________________________________ Night area overlooking the internal and secured space of the condominium: • Two large bedrooms (~17 m² and ~12 m²), each with its private bathroom. • Functional dressing room. • Private terrace (~ 14 m²) newly built (2024), accessible from both bedrooms, perfect for lunch, urban gardening or relaxation. ________________________________________ Parking and environment: • Free outdoor parking spaces in the secure parking lot of the condominium, with direct access from/to the apartment. • Immediate proximity: Croix-de-Rozon customs (Switzerland), shops, market, bus (lines 82, M). ________________________________________ Why this property is exceptional: • Unique character: atypical volume and configuration. • Development potential: loft, teleworking, creation of a bedroom or additional room… • Strategic location. 360° VIRTUAL TOUR AVAILABLE BY APPOINTMENT Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(+50€/an loyer terrasse) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // année de construction : 1976

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 89 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 620000 €
Honoraires à la charge du vendeur