loft à la vente - 06500 MENTON

Descriptif du bien

Découvrez une perle rare de l'immobilier, nichée au cœur de Menton, dans le prestigieux Winter Palace, un édifice emblématique du patrimoine architectural classé Monument Historique. Ce loft unique, méticuleusement rénové, est situé dans l'ancienne salle de billard du palace, une pièce chargée d'histoire et de caractère, au rez-de-jardin de cette merveille de l'époque Belle Epoque. En pénétrant dans ce lieu d'exception, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour avec mezzanine, aménagé en chambre indépendante, qui conserve l'esprit et l'élégance de son passé prestigieux. La cuisine, indépendante et parfaitement équipée, complète cet espace de vie à la fois fonctionnel et chargé d'histoire. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à son orientation sud, jouit d'une hauteur sous plafond impressionnante et offre une vue enchanteuse sur le jardin classé du palace, avec en toile de fond, l'azur de la mer. Ce loft d'exception bénéficie d'une situation idéale, à quelques pas seulement du centre-ville de Menton, de ses plages dorées et de ses commodités (supermarchés, pharmacies, etc.), tout en étant niché dans un secteur résidentiel paisible et sécurisé. Le jardin classé du palace, accessible directement depuis le rez-de-jardin, invite à des moments de détente exclusifs dans un cadre verdoyant et historique. Bien vendu libre de toute occupation Aucune procédure en cours Bien en copropriété : Oui Bien en copropriété : 232 Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 2 108,68€ / an Taxe foncière : 1061 €/ an Consommation énergétiques : 244 (D) Émission de gaz à effet de serre : 8 (B) Prix hors honoraire : 480 000 € Honoraires TTC : 24 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du acquéreur Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Discover a rare gem in real estate, nestled in the heart of Menton, within the prestigious Winter Palace, an emblematic edifice of the architectural heritage classified as a Historical Monument. This unique loft, meticulously renovated, is located in the former billiard room of the palace, a space rich with history and character, situated on the garden level of this Belle Epoque marvel. Upon entering this exceptional place, you will be immediately captivated by the spacious living area with a mezzanine, arranged as an independent bedroom, which retains the spirit and elegance of its prestigious past. The independent, fully equipped kitchen complements this functional yet historically rich living space. The main living area, bathed in light due to its southern orientation, boasts an impressive ceiling height and offers a charming view of the palace's classified garden, against the backdrop of the sea's azure. This exceptional loft enjoys an ideal location, just steps away from the center of Menton, its golden beaches, and amenities (supermarkets, pharmacies, etc.), while being nestled in a peaceful and secure residential area. The classified garden of the palace, directly accessible from the garden level, invites exclusive moments of relaxation in a verdant and historical setting. - Property sold free of any occupancy - No ongoing proceedings - Property in co-ownership: Yes - Number of lots in co-ownership: 232 - Average amount of the annual share of current expenses: €2,108.68 / year - Property tax: €1,061 / year - Energy consumption: 244 (D) - Greenhouse gas emissions: 8 (B) - Price excluding agency fees: €480,000 - Agency fees (TTC): €24,000 - The agency fees will be entirely charged to the buyer - Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr - This real estate advertisement has been drafted under the editorial responsibility of the commercial agent mandated for the sale of this property. - MDB France - No handling of funds

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // ascenseur : OUI

Prestations du bien

nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité