immeuble à la vente - 87210 LE DORAT

Descriptif du bien

Investisseurs, commerçants, porteurs de projets : ne manquez pas cette belle opportunité au cœur du Dorat ! Cet immeuble de caractère de 293 m2, rénové en 2017 et entretenu, offre de nombreuses possibilités et une rentabilité immédiate. Situé sur une parcelle de 187 m², il comprend : * REZ-DE-CHAUSSÉE : - Un local commercial accueillant divisée en deux parties : une pièce avec vitrine et une pièce avec accès à la terrasse, cuisine séparée et wc - Une entrée indépendante et sécurisée pour les logements * 1er ÉTAGE : - T1 lumineux avec terrasse privée – 42 m² - Studio fonctionnel – 41 m² * 2e ÉTAGE : - T2 chaleureux – 46 m² - Agréable T3 en duplex – 70 m², entièrement créé en 2017 (bonne isolation, chauffage électrique) L'ensemble est bâti sur une cave voûtée Actuellement, 3 logements sont loués Le studio libéré le 29 avril 2025 va être remis à la location Le local commercial libre à exploiter selon vos envies ! Caractéristiques techniques : - Double vitrage PVC partout - Chauffage central au fioul (hors T3 en électrique) - Tout-à-l'égout - DPE : E - GES : E "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : "georisques.gouv.fr” Localisation : Le bien se situe au coeur du Dorat à proximité immédiate des commerces et commodités, gare, des écoles (de la maternelle au collège) et du lycée George Sand (formations sur les services à la personne), à 40 min de Limoges, à 14km de Bellac où se trouvent, en plus des commerces, le lycée professionnel Martin Nadaud, le lycée général et technologique Jean Giraudoux et à 9km du lycée agricole de Magnac laval Prix : 217.000 € FAI (205.000 € net vendeur + 12.000 € honoraires charge acquéreur) Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante Contactez-moi pour une visite ou plus d'infos ! 205,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.85%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6366€ ~ 8612€

ENGLISH

Investors, shopkeepers, project owners: don't miss this great opportunity in the heart of Le Dorat! This 293 m2 character building, renovated in 2017 and well maintained, offers numerous possibilities and immediate profitability. Located on a 187 m² plot, it comprises: * FIRST FLOOR : - Welcoming commercial premises divided into two parts: a room with a shop window and a room with access to the terrace, separate kitchen and wc. - An independent, secure entrance to the accommodation * 1st FLOOR : - Bright T1 with private terrace - 42 sq.m. - Functional studio - 41 sq.m. * 2nd FLOOR : - Cosy T2 - 46 sq.m. - Pleasant T3 duplex - 70 m², fully renovated in 2017 (good insulation, electric heating) Built on a vaulted cellar Currently, 3 units are rented The studio vacated on April 29, 2025 is going to be put back up for rent The commercial premises free to exploit according to your desires! Technical features : - PVC double glazing throughout - Oil-fired central heating (except T3, which is electric) - Mains drainage - DPE : E - GES : E "Information on the risks to which this property is exposed is available on the "georisques.gouv.fr" website. Location : The property is located in the heart of Le Dorat in the immediate vicinity of shops and amenities, train station, schools (kindergarten to junior high) and Lycée George Sand (personal services training), 40 min from Limoges, 14km from Bellac where, in addition to shops, you will find Lycée professionnel Martin Nadaud, Lycée général et technologique Jean Giraudoux and 9km from Lycée agricole de Magnac laval. Price: €217,000 FAI (€205,000 net seller + €12,000 buyer's fee) Each agency is legally and financially independent. Contact me for a visit or more info! 205,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5.85%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6366€ ~ 8612€

Prestations du bien

chauffage : fuel