immeuble à la vente - 82170 BESSENS

Descriptif du bien

Mise en vente de cet immeuble de rapport composé de 9 appartements et un bureau déjà loués. 47 520 EUR annuel Hors Charges & 1 920 EUR annuel de charges. Baux actuels: locations nu d'une durée de 3 ans renouvelable. Possibilité d'augmenter les loyers annuellement selon l'indice IRL ou de passer les locations en meublé. Rendement brut: 9.7 % Montant de la taxe foncière : 4668 euro Comprenant 10 lots soit : composé de 10 appartements : - 3 T3 entre 50 m2 et 55 m2 - 5 T2 entre 40 m2 et 45 m2 - 2 studios entre 22 m2 et 40 m2 Total surface carrez : 450m2 Très faible vacance locative Immeuble situé à 6km de Montbartier, à 25 min de Montauban, 50min de Toulouse, A proximité de toutes les commodités Il est possible de créer du déficit foncier avec quelques travaux : enrobage de la zone de parking, changement du mode de chauffage (climatisation réversible). Près de la zone logistique de Bressols et Montbartier État des logements : Les logements sont en très bon état et déjà loués. Tous chauffés individuellement à l'électricité Pas de travaux à prévoir sauf rafraîchissement éventuel des peintures et de modernisation selon les appartements Fenêtre pvc partout sauf sur les 2 T2 de 50 m2 et le t3 fenêtre bois double vitrage DPE : vierge Conclusion : Immeuble déjà loué où l'on peut réaliser un différé d'amortissement ce qui permet de payer les travaux éventuels ou de récupérer l'apport injecté. Ratio investissement / gain que je trouve intéressant pour un investisseur qui ne veut pas s'embêter avec de gros travaux et qui souhaitent avoir un immeuble qui tourne déjà . Diagnostic de performance énergétique réalisé le 14/12/2018. Cet ensemble vous est proposé au prix de 486 900 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Sale of this investment building consisting of 9 apartments and an office already rented. 47,520? annual excluding charges & 1,920? annual charges. Current leases: bare rentals for a period of 3 years, renewable. Possibility of increasing rents annually according to the IRL index or changing rentals to furnished accommodation. Gross yield: 9.7% Amount of property tax: 4668 euros Comprising 10 lots: composed of 10 apartments: - 3 T3 between 50 m2 and 55 m2 - 5 T2 between 40 m2 and 45 m2 - 2 studios between 22 m2 and 40 m2 Total square footage: 450m2 Very low rental vacancy Building located 6km from Montbartier, 25 minutes from Montauban, 50 minutes from Toulouse, Close to all amenities It is possible to create a land deficit with some work: coating the parking area, changing the heating method (reversible air conditioning). Near the logistics zone of Bressols and Montbartier Condition of accommodation: The accommodation is in very good condition and already rented. All individually heated by electricity No work required except possible refreshment of paintwork and modernization depending on the apartments PVC window everywhere except on the 2 T2 of 50 m2 and the T3 double-glazed wooden window DPE: blank Conclusion : Building already rented where deferral of depreciation can be carried out, which makes it possible to pay for any work or recover the injected contribution. Investment / gain ratio that I find interesting for an investor who does not want to bother with major work and who wants to have a building that is already running. Energy performance diagnosis carried out on 12/14/2018. This set is offered to you at the price of 486,900? fees charged to the seller by your local Occitanie advisor, Vivien Gueneau. Do not hesitate to contact him on 06 16 38 45 11 or by email at vivien.gueneau@cotefrance.immo? Côté France real estate, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr ' This real estate announcement was written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, independent real estate commercial agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of Auxerre under number 915 145 585, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

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10 extérieur

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