immeuble à la vente - 79140 CERIZAY

Descriptif du bien

Emplacement : Hyper-centre de Cerizay (79) Surface totale : Environ 148 m² Idéal investisseur ! En plein cœur de Cerizay, charmante commune dynamique des Deux-Sèvres à seulement 20 minutes de Bressuire, cet immeuble de 3 niveaux offre un excellent potentiel pour un projet locatif ou mixte (commerce + habitation). Cerizay dispose de toutes les commodités (commerces, écoles, services médicaux) et bénéficie d'un tissu économique actif, notamment dans l'industrie. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : - Local commercial avec vitrine sur rue - Chaufferie pouvant servir de pièce de stockage - Cave - Garage privatif - Pièce supplémentaire idéale pour stockage ou chambre 1er étage : À rénover entièrement, avec la possibilité d'aménager un appartement ou 2 studios. 2ème étage : 2 pièces (habitables en l'état) avec une salle de bain et une salle d'eau à finir de rénover. Cet étage peut être rénové pour : - Créer un seul logement regroupé avec l'étage inférieur, - Aménager un deuxième ou troisième appartement indépendant. Autre option : Regrouper les deux étages supérieurs pour en faire un grand logement. Atouts investissement : Hyper-centre, zone attractive pour les commerces et la location Bonne demande locative dans le secteur Excellent potentiel de rentabilité après travaux Éligible à des dispositifs fiscaux tels que le déficit foncier Prix : 148 500 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Contact et informations : Florian Millon – Conseiller immobilier 06 98 63 43 18 f.millon@bskimmobilier.com Cette annonce référence 286484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020. Prix du bien : 132 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 132000 €
Honoraires à la charge du vendeur