immeuble à la vente - 79000 NIORT

Descriptif du bien

Cet immeuble d'une surface de 170m2 loi carrez, situé dans le centre piétonnier en hyper centre ville de Niort, comporte actuellement ; -au rez-de-chaussée ; une boutique commercial de 34m2, avec du stockage/réserve attenant en arrière boutique de 17m2. Le sol actuel de la boutique repose sur étais et bastaing = il est à refaire. -une cave de 34m2. -au 1er étage de l'immeuble, c'est actuellement la suite de la boutique (mais comme cela ne se fait plus vraiment, les boutiques sur 2 niveaux, cet espace peut-être intégré à l'appartement sur plusieurs niveaux). Cet étage compte une pièce de vie de 40m2 et 3m2 de salle d'eau avec un sanibroyeur et un ballon d'eau en place. -au 2ème étage la surface est de 45m2 ; avec une pièce de vie de 27m2, ouverte sur une cuisine de 13.5m2. -une salle de bain/toilettes de 5m2 en entre-étage (VMC à créer). -au 3ème étage, deux chambres d'une surface totale de 45m2. -un petit patio de presque 5m2 en entre-étage aussi. + Combles non-aménageables = isolation toiture à prévoir. La mairie encourage à créer un logement aux étages, indépendant du RDC qui doit être obligatoirement une boutique commerciale ou un restaurant par exemple.. Projet idéal pour investisseurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie BERNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 502 810 Greffe de NIORT) 06 09 28 26 94 (réf. 580125 )

Prestations du bien

4 pièces

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 93000 €
Honoraires à la charge du vendeur