399 000 €
Annonce datée du
30/07/2025
Descriptif du bien
Ravi de vous présenter en exclusivité, au cœur du centre-ville, quartier citadelle et dans une rue paisible l'attachante demeure d'un architecte chalonnais. Cadre de vie et de travail idéal, ce lieu est doté d'un vaste patio qui garantit de s'extraire de la rumeur urbaine. Au global, c'est un peu plus de 600 m2 qui comprennent 200 m2 à chaque étage courant, une centaine en combles (2 centaines en surface de plancher) et une centaine sous forme de garages et de caves.
L'entrée principale s'entrouvre sur les espaces de bureaux et le patio en double-hauteur et oriente vers l'escalier donnant accès à l'étage. Ce dernier est surmonté d'un plateau aménageable sous forme de combles aux proportions généreuses (faîtage à plus de 4 mètres pour l'un et 3 mètres pour l'autre (potentiellement, jusqu'à deux studios dotés de tropéziennes)
L'aménagement intérieur de cette “villa romaine” tire parti de la lumière omniprésente et homogène du patio. L'ingénieux remaniement du volume existant a permis de décloisonner les volumes initialement hétérogènes, étroits et sombres. L'entrelacs savants de percées visuelles, la multiplicité de promenades intérieures, les variations de hauteurs, l'évasement des pièces dû aux plafonds légèrement pentés agissant comme autant de capteurs lumineux, les ébrasements des baies libres ou vitrées coiffés d'échancrures en V, tous ces dispositifs favorisent de subtils jeux chromatiques naturels au gré des journées et des saisons. Au cœur de la villa, son patio en pleine terre coiffé de sa verrière n'attend que vous pour en augmenter la luxuriance et inonde la plupart des espaces d'une lumière naturelle zénithale. Par la mise en œuvre d'une palette restreinte de matériaux nobles et de couleurs en harmonie avec son style pictural, l'architecte a sû créer une atmosphère authentique et chaleureuse. Quelques parois murales révèlent la pierre locale tandis que le bois blond de lambris multiplie les rangements et les usages. Les sols de carrelage à joints vifs constituent une prouesse de mise en œuvre, absorbent les dénivelés d'un bâti ancien que l'on imagine aisément hétérogène, et favorisent un continuum spatial fluide.
Cet immeuble situé à seulement quinze minutes à pied de la gare et cinq de l'hyper centre-ville, dispose de tous les commerces et commodités de proximité. Vous relierez Lyon en 1H30 par la route ou Paris en 2H30 par le train.
Les 600 m2 se décompose ainsi :
185 m2 : surface habitable du rez-de-chaussée
205 m2 : surface habitable de l'étage
125 m2 : surface aménageable en combles
045 m2 : surface du garage scindable en 2.
040 m2 : surface de caves en 3 voûtes.
308 m2 : surface “loi Carrez” (pour mémoire)
100 m2 surface infèrieure à 180 cm de hauteur.
Sur le plan technique :
Chauffage par panneaux autonomes. Production d'ECS par cumulus.
2 Cheminées à foyer ouvert fonctionnelles.
Cuisine sommaire et hors d'âge, sanitaires récents mais spartiates (2 salles d'eau).
Bien incapable de décrire ici toutes les subtilités de cette architecture intérieure à l'image de la peinture tantôt néo-cubiste tantôt rayonniste du peintre-décorateur, je serais ravi de vous y accueillir lors des journées portes ouvertes organisées dans les prochaines semaines. Et, confidence pour confidence, je suis curieux de savoir comment vous allez vous projeter et vous approprier ces lieux hautement personnalisés.
Cette annonce référence 297527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY BESSON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 33148588800126.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024
Score DPE : 273 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
4 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1890
Prestations du bien
11 pièces
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 399000 €
Honoraires à la charge du vendeur
