immeuble à la vente - 68800 RAMMERSMATT

Descriptif du bien

## Situé au cœur du charmant village de Rammersmatt, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare d'allier vie professionnelle et personnelle dans un cadre naturel exceptionnel. ### Un restaurant prêt à l'emploi Le restaurant, d'une surface d'environ 134 m², a été entièrement rénové avec goût en 2021. Il comprend : - Une grande salle de restauration avec un coin bar accueillant - Deux espaces cuisine fonctionnels - Une réserve - Des sanitaires pour hommes et femmes - Une salle de bain privative avec WC - Un débarras - Un sous-sol complet abritant la chaudière au fioul Prêt à être exploité immédiatement, ce restaurant est idéal pour les professionnels de la restauration souhaitant s'installer sans travaux. ### Un appartement spacieux et lumineux L'appartement, d'environ 113 m², offre : - Une entrée donnant sur un salon-salle à manger avec accès à un petit balcon - Un couloir desservant trois chambres, un débarras et une salle d'eau avec douche et WC - Une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon d'environ 8 m² Un grenier aménageable d'environ 70 m² offre un potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire selon vos besoins. ### Un cadre de vie privilégié Rammersmatt, niché entre les vallées de la Doller et de la Thur, est le plus haut village de la Communauté de communes du Pays de Thann. Avec ses paysages vallonnés et sa vue imprenable sur la plaine d'Alsace, la Forêt Noire et, par temps clair, les Alpes, il offre un cadre de vie paisible et ressourçant. ([Le Village](https://www.rammersmatt.fr/le-village/?utm_source=chatgpt.com)) Les communes voisines telles que Thann, Cernay et Wittelsheim offrent toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, services de santé et infrastructures de transport. La gare de Thann, située à seulement 2,24 km, facilite les déplacements vers les grandes villes environnantes. ### Des travaux déjà réalisés De gros travaux ont été effectués en 2011, incluant la réfection complète de la toiture et de la façade, assurant ainsi une tranquillité d'esprit pour les années à venir. --- Cet ensemble immobilier est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement naturel préservé tout en bénéficiant d'un outil de travail opérationnel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 236 €. Annonce publiée par Jonathan Gubello (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Thann, 68800 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°478 703 309 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 350000 €
Honoraires à la charge du vendeur