immeuble à la vente - 45520 CHEVILLY

Descriptif du bien

A Chevilly, proche de toutes les commodités (Médecins, écoles, pharmacie, boulangerie, boucherie,...) et a 8min du centre commercial CAP SARAN, un immeuble de rapport qui se compose de 4 logements meublés et tous loués incluant un commerce. Le tout sur 2 niveaux pour une surface habitable de 257m² environ avec parking privatif et entièrement clos de mur (1 place par logement). Cet ensemble immobilier génère un revenu locatif annuel Brut de 26 040 EUR. Voici sa composition : - Commerce de 34m.² + Studio de 37m.² Ce logement dispose d'une cuisine aménagée et ouverte sur un salon, une salle d'eau (Vasque + Douche + Wc). Un point très agréable, cet appartement bénéficie d'une terrasse de 8m² environ - Classe énergétique E (Un atout, le commerce pourra facilement être modifié en surface habitable afin d'agrandir le studio) - Au 1er étage, un F2 d'une surface de 41m² environ comprenant une entrée desservant une cuisine fermée et aménagée, une chambre avec dressing, un séjour avec placard et une salle d'eau (Vasque + Douche + WC) - Classe énergétique F - Au 1er étage, un F2 d'une surface de 53m² environ comprenant une entrée desservant une cuisine fermée et aménagée et un séjour. Vous trouverez également une grande chambre, un débarras ainsi qu'une salle de bain (Vasque + Baignoire + WC) - Classe énergétique E - Au 2ème étage, un F3 (Type Loft) d'une surface de 92m² environ au sol comprenant un spacieux séjour et sa cuisine ouverte et aménagée, un débarras, 2 chambres avec Dressing, une salle de bain (Vasque + Baignoire + WC) - Classe énergétique D Les plus : - Pas de copropriété - Parking sécurisé pour les locataires - Fenêtres double vitrage + Volets roulants solaires - Logements Meublés donc possibilité d’exonération fiscale des revenus générés par la location meublée - Logements tous loués - Possibilité de modifier le local commercial en logement Un bel investissement dans une ville qui ne cesse de grandir et d'évoluer positivement. **Visite Virtuelle sur demande après échange téléphonique** Cette annonce référence 213442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

9 pièces // nombre d'étages : 2