immeuble à la vente - 36800 SAINT GAULTIER

Descriptif du bien

Immeuble commercial avec appartement situé au cœur de Saint Gaultier, proximité immédiate des autres commerces et des écoles, à seulement 20 minutes de Châteauroux et à 3 heures de Paris. Cet immeuble offre une opportunité unique d'investissement dans un emplacement stratégique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un magasin de 70m² avec une cour couverte idéale pour le stockage ou d'autres activités commerciales. Ce magasin pourrait être loué à 350€ par mois, offrant ainsi un revenu régulier pour les investisseurs. À l'étage, un appartement à rénover entièrement vous attend. Actuellement composé d'un séjour avec cuisine ouverte de 32m², d'une salle de bain spacieuse de 10m² et d'une chambre de 22m², cet espace offre un potentiel considérable. Une rénovation pourrait transformer cet appartement en un charmant T3, augmentant ainsi sa valeur et son attrait sur le marché locatif. Une fois rénové, le loyer potentiel de cet appartement pourrait atteindre 300€ par mois, ajoutant ainsi un revenu supplémentaire à votre investissement. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans l'immobilier florissant de Saint Gaultier. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble polyvalent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 https://www.optimhome.com/conseillers/dauby (réf. 558401 )

ENGLISH

In the heart of Saint Gaultier, 10 minutes from the A20 motorway, 20 minutes from Châteauroux. Ideally located close to shops, this building consists of two separate spaces, served by two different entrances. On the ground floor, you will find a store with an area of 70m². Adjoining, a covered courtyard allows storage and/or delivery space of 30m². Rent: €350 Upstairs is an apartment to be completely renovated. The latter opens onto a living room with open kitchen of 32m², a hallway leads to a spacious bathroom of 10m² and a large bedroom of 22m². Its current layout can be redesigned and transformed into T3. Potential rent after renovation: 300€ Electric heating Would you like more information or photos? Contact me: +33 608 91 31 36 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie DAUBY, SAINT MARCEL, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 91 31 36 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/dauby (ref 558401)

Prestations du bien