430 000 € FAI
Annonce datée du
07/07/2025
Descriptif du bien
À mi-chemin entre la place Nansouty et les Capucins, proche du Lycée Brémontier, venez découvrir cet immeuble en pierre au charme bordelais, à la façade remarquable.
Il se compose de :
Au RDC :
• Un T2 duplex de 35 m² Carrez, actuellement loué (fin du bail : 31/10/2025)
• Un T2 de 31 m² Carrez, actuellement loué (fin de bail : 31/05/2026)
Au 1er étage :
• Un T3 en duplex de 41 m² Carrez, actuellement libre
Les deux T2 loués, ont une rentabilité annuelle hors charges de plus de 12 200 € par an. Quelques travaux sont à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif ou un projet de résidence partielle (en y logeant un enfant étudiant, par exemple) tout en conservant une rentabilité assurée.
Intéressé(e) ? Je suis à votre écoute pour plus d'infos ou une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.911390
ENGLISH
Halfway between Place Nansouty and Les Capucins, come and discover this stone building with Bordeaux charm and a remarkable facade.
It is composed of:
On the ground floor:
• Apt 35 m² Carrez T2 rental (end of lease: 31/10/2025)
• Apt 31 m² Carrez T2 rental (end of lease: 31/05/2026)
On the 1st floor:
• A 41 m² Carrez T3 duplex (currently available)
Both T2s are rented, with an annual profitability excluding charges of more than €12,200 per year.
Some work is required.
A rare property in the area, ideal for a rental investment or a partial residence project (housing a student child there, for example) while maintaining guaranteed profitability.
Interested? I am at your disposal for more information or a visit.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
année de construction : 1900
Prestations du bien
7 pièces
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 410000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
