immeuble à la vente - 33500 LIBOURNE

Descriptif du bien

Nous vous présentons ce bel ensemble immobilier, proche de toutes commodités, idéalement situé près du Nouvel Hôpital de Libourne. Ce bien est OBLIGATOIREMENT vendu avec le salon de coiffure et ses murs attenants. Vous ferez donc l’acquisition de la maison individuelle de plain pied, du fonds de commerce et de ses murs, le tout sur un terrain clos et arboré d’environ 650 M². Vous exercez une profession libérale ? Cet achat vous permettra d’exercer votre art dans l'espace professionnel actuellement occupé par un salon de coiffure (appartenant à l'un des vendeurs, cet espace est donc libre le jour de la vente), d’une surface de près de 85 M², tout en habitant sur votre lieu de travail dans une maison de plain pied, parfaitement rénovée et disposant de tout le confort : un jardin paysagé, un parking multi places (pour votre clientèle et votre stationnement privé), 3 chambres et un bureau, un wc séparé, une cuisine moderne séparée entièrement aménagée, un spacieux salon séjour baigné de lumière avec vue sur le jardin et ses terrasses. Vous êtes un investisseur ? Cet achat vous permettra de pouvoir créer de deux à trois appartements (T 3 et 2T4) en sus de la maison principale en transformant l’espace professionnel et en aménageant sur deux niveaux l’immense dépendance existante (93 M²) actuellement utilisée comme garage. Vous êtes un professionnel ET un investisseur ? Vous pouvez également envisager d’exercer votre activité professionnelle tout en créant deux appartements de type 4. Un cabinet médical ou para médical peut parfaitement trouver sa place avec un grande salle d'accueil et une salle d'attente , ses 6 salles de consultation ou 3 salles de consultation et 3 salles de soins. Des possibilités par conséquent très importantes et une combinaison de configurations très valorisante sur cet ensemble. Tout a été pensé pour que votre projet soit possible. Venez visiter ce très bel ensemble à forte valeur ajoutée. Visite sur rendez vous après premier contact téléphonique. Une étude des différentes configurations (transformation et création de nouveaux appartements) peut vous être fournie par l’un de nos partenaires, sans engagement mais à fin de vous projeter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940€ ~ 1350€ - Béatrice CLEMENT - Agent commercial - EI - RSAC Libourne 508526837

ENGLISH

present this beautiful property, close to all amenities, ideally located near the New Hospital in Libourne. This property must be sold with the hairdressing salon and its adjoining walls You will acquire the single storey house, the business and its walls, all on a fenced and wooded area of approximately 650 M ². Do you work in a liberal profession? This purchase will allow you to practice your art in the professional space currently occupied by a hairdressing salon (belonging to one of the sellers, this space is therefore free on the day of the sale), with a surface area of nearly 85 M², while living in your place of work in a single-storey house, perfectly renovated and with all the comforts: a landscaped garden, a multi-space car park (for your customers and your private parking), 3 bedrooms and an office, a separate toilet, a fully equipped modern kitchen, a spacious living room bathed in light with a view of the garden and its terraces. Are you an investor? This purchase will allow you to create two to three flats (3 and 2 bedrooms) in addition to the main house by transforming the professional space and by converting the huge existing outbuilding (93 M²) currently used as a garage, on two levels. Are you a professional AND an investor? You can also consider carrying out your professional activity while creating two type 4 flats. The possibilities are consequently very important and the combination of configurations is very valuable in this complex. Everything has been thought out to make your project possible. Come visiting this very beautiful complex with high added value. Visit by appointment after initial telephone contact. A study of the different configurations (conversion and creation of new flats) can be provided by one of our partners, without obligation but for the purpose of projecting you. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940€ ~ 1350€ - Béatrice CLEMENT - Agent commercial - EI - RSAC Libourne 508526837

Prestations extérieures au bien

3 garage

Prestations du bien

7 pièces // chauffage : gaz