immeuble à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Cette belle bâtisse est située au cœur de Lectoure et est représentative des plus belles architectures du centre historique de cette ville très prisée. Lectoure est connue pour sa beauté architecturale et son patrimoine et a été classée parmi les plus belles villes de France. Cet immeuble est situé dans l'épicentre de la ville et permet à ses occupants de participer pleinement à la vie de la ville, avec ses restaurants et cafés éclectiques et son village d'antiquaires. La propriété est actuellement vendue louée, et comprend : quatre appartements sur trois étages, et une pièce au rez-de-chaussée actuellement louée comme espace de travail professionnel. Voyons cela plus en détail : Depuis la rue, le bâtiment est attrayant, construit avec les plus belles pierres de Gascogne et doté d'une façade imposante et élégante. La porte d'entrée d'origine s'ouvre sur un élégant couloir avec des carreaux de ciment décoratifs du début du siècle dernier. Rez-de-chaussée : Appartement 1, rez-de-chaussée, actuellement loué comme espace de bureau : Au rez-de-chaussée, immédiatement à droite de l'entrée principale, se trouve un espace de bureau de 26m2 qui est actuellement loué. La pièce est dotée d'une grande fenêtre donnant sur la rue, de hauts plafonds de proportions élégantes. À l'arrière de la pièce se trouve un espace de rangement, une douche et un lavabo. Cet espace pourrait être loué à un avocat, à un professionnel de la santé ou à toute personne souhaitant occuper un espace de bureau à Lectoure mais n'ayant pas besoin d'exposer des produits dans la vitrine. La fenêtre donnant sur la rue est une fenêtre traditionnelle du 18ème siècle pour un appartement, et non une vitrine pour une boutique où l'on pourrait exposer des produits à vendre. Bien qu'actuellement loué, cet espace pourrait un jour être reconverti en studio. Rez-de-chaussée, côté jardin : Appartement 2, appartement de luxe avec balcon et jardin privé. Cet appartement spacieux s'étend sur toute la longueur de l'immeuble jusqu'à un jardin soigné à l'extrémité, ce qui est rare à Lectoure. L'appartement mesure 114m2 et comprend non seulement le jardin extérieur à l'arrière, mais aussi une cour intérieure qui a été fermée par une véranda en métal décoratif, créant un espace intérieur supplémentaire, et un balcon/terrasse supplémentaire, qui donne sur le jardin. On accède au jardin par un escalier intérieur qui descend jusqu'à la cave, où une porte s'ouvre sur le jardin. Le jardin est attrayant et bien entretenu, et n'est actuellement utilisé que par l'occupant de l'appartement ci-dessus. Avec deux chambres, une cuisine et un salon, il s'agit d'un bel espace dans lequel le futur propriétaire de l'immeuble pourrait choisir de s'y installer. Premier étage (avec vue sur le jardin) Situé directement au-dessus de l'appartement du rez-de-chaussée, il y a un deuxième appartement de caractère de 109m2. Cet appartement lumineux et extrêmement attrayant est actuellement loué et offre une vue imprenable sur la campagne. Premier étage (avec vue sur la route) Toujours au premier étage, il y a un studio de 34m2 avec cuisine intégrée et salle de douche, également occupé par un locataire. Enfin, au dernier étage, sous les combles, se trouve un appartement de 101m2. La surface totale est divisée en deux moitiés distinctes et séparées par l'escalier central et, de l'avis de BLISS, est mieux décrite comme une 'chambre d'étudiant'. Il n'est pas particulièrement pratique de sortir de la salle de séjour et de traverser le palier et l'escalier pour accéder à l'autre moitié de la propriété. Cette pièce est actuellement occupée par un locataire. Une vaste cave à vin en pierre court sous toute la longueur du bâtiment, accessible par un escalier intérieur depuis le rez-de-chaussée. Elle s'ouvre sur le jardin. Ce que nous en pensons chez BLISS Il est rare de trouver ce type de bien soit mis sur le marché, et habituellement, à l'agence, nous n'avons pas pour habitude de mettre sur le marché des biens en location. Nous avons fait une exception dans ce cas, car il s'agit d'un bien exceptionnel, doté de nombreuses caractéristiques que l'on ne trouve malheureusement pas souvent dans les logements locatifs. Le bâtiment a été magnifiquement entretenu au fil des ans. La propriété est bien située et présente de nombreuses caractéristiques charmantes. Nous aimons particulièrement le grand hall d'entrée, avec ses carreaux de sol originaux de couleur, et les deux plus grands appartements au rez-de-chaussée et au premier étage. Si la propriété était vacante, on pourrait imaginer les réunir pour en faire un fabuleux duplex (permis de construire nécessaire). Nous avons également remarqué le magnifique escalier tournant en bois qui a conservé toute l'élégance de son époque. Les hautes fenêtres assurent la luminosité de la propriété, et la location supplémentaire de l'espace bureau permet aux propriétaires de contribuer aux taxes et aux coûts annuels. Bien entendu, la propriété est actuellement vendue louée. Le montant des loyers est disponible à l'agence pour les acheteurs qui le souhaitent. Un peu inhabituelle dans notre portefeuille de biens, mais pour les amoureux de Lectoure qui sont prêts à sortir des schémas habituels, il y a ici un bâtiment hautement désirable, à un très bon rapport qualité-prix par rapport au cout d'une propriété libre de toute occupation. Cette propriété a été une agréable surprise, et nous l'avons aimée bien plus que ce que nous pensions sur le papier. Pour les propriétaires qui souhaitent continuer à louer, l'état des appartements est excellent et le propriétaire est, à juste titre, très fier de l'immeuble qui appartient à sa famille depuis de nombreuses années. Il s'agit d'un superbe bâtiment, et les possibilités offertes par cet espace, que ce soit pour un professionnel souhaitant poursuivre les locations ou pour une famille à la recherche d'une résidence principale ou d'un élégant pied à terre pour les vacances, sont infinies.

ENGLISH

This beautiful building is situated in the heart of Lectoure and representative of some of the finest architecture found in the historical quarter of this popular and touristic market town. Lectoure is known for its architectural beauty and heritage and has been listed as an area of cultural interest by the world heritage. This appartment building is in the epicentre of town, and allows its occupants to fully participate in Lectoure life, with the towns eclectic restaurants, cafés, and antique stores. The property comprises : Four appartments on three floors (2 grand appartments and 2 smaller studios), as well as a ground-floor room currently let as a professional work-space on the ground floor. Let's take a look in more detail : From the street the building presents attractively, and is built of fine stone and with an imposing and elegant façade. The original front door opens onto an elegant hallway with decorative 'carreaux de ciment' turn-of-the-last-century floor-tiles Ground Floor : Appartment 1, ground floor, currently let as office space: On the ground floor, immediately to the right of the main entrance, sits a 26m2 office space that is currently let. There is large window to the street, and the room has high ceilings and elegant proportions. To the rear of the room there is a storage room/shower and sink area. This area could be let to a lawyer, a medical professional, or anyone who wishes to occupy an office space in Lectoure but who does not need to display products in a traditional shop-window. The window to this space is a traditional 18th century window to an appartment, as opposed to a shop window for display purposes. Though currently let, one day, this space could be converted into a studio appartment. Ground Floor : Appartment 2, luxury appartment with balcony and private garden. This spacious appartment runs the length of the building to a neat garden at the end; a rare find in Lectoure. The appartment measures 114m2 and comprises not only the rear outdoor garden space, but also an internal courtyard that has been enclosed by a decorative iron veranda, creating additional internal space, and an additional balcony/terrace, that overlooks the garden. We access the garden via an internal staircase down to the cellar area, where a door opens onto the garden. The garden is attractive and well-tended, and currenly used only by the occupant of the above appartment. With two bedrooms, a kitchen and a reception room, this is a lovely space in which the future owner of the building might choose to make his home. First Floor (overlooking the garden) Sitting directly above the ground floor appartment, there is a second, equally characterful appartment of 109m2. This light and extremely attractive appartment is currently rented out, and has far reaching views to the countryside. First Floor (overlooking the road) Also on the first floor, there is a 34m2 studio with integrated kitchen and shower room, also currently occupied by a tenant. Finally, on the top floor, under the eaves, there is a 101m2 appartment. The total surface area is divided into two distinct and separate halves by the central staircase, and in the opinion of BLISS is best described as a 'chambre d'étudiante' - or students' room. It is not especially convenient to come out of the main living-room, and to cross the landing and staircase, to access the other half of the property. This room is currently occupied by a tenant. A vast wine cellar in stone runs under the entire length of the building, accessible via an internal staircase from the ground floor. This opens onto the garden. T Our thoughts here at BLISS It is rare that this kind of property comes to market, and usually at the agency we do not tend to market properties that are occupied by tenants. We have made an exception in this case, as the property is a rare find, and with many lovely features we sadly do not often find in rental accommodation. The building has been beautifully cared for over the years. The property is well located and with many lovely features. We particularly love the grand entrance hall, with its colourful orginal floor tiles, and the two larger appartments on the ground floor and first floor. Were the property empty, one might imagine joining the two together into a fabulous duplexe appartment (planning permits permitting). We also noted the gorgeous wooden turning staircase that has retained all the elegance of its period. The tall windows ensure the property is light, and the added benefit of extra rental from the office area allows the owners to contribute to annual taxes and costs. Of course the property currently brings in rental each month. Figures are available at the agency for interested parties. A little unusual on our books, but for lovers of Lectoure, who are prepared to think outside the box, this is a highly desirable building, at a price which is considerably lower than if it were sold vacant. This is one to watch out for, and one which we loved far more than we expected to. For owners wishing to continue rentals, the condition of the appartments is excellent, and the owner is quite rightly very proud of the building, and the hard work he has put in to keep everything ship shape over the years, is apparant even at first glance.

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1780

Prestations du bien

nombre d'étages : 3