immeuble à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Opportunité unique pour investisseurs ou entrepreneurs en recherche de local commercial. Nichez-vous au cœur du centre historique de Lectoure, ville d'art et de thermalisme, étape incontournable sur le chemin de St Jacques de Compostelle. Découvrez en exclusivité cette ancienne auberge en pierres blondes du Gers datant du XVIIe siècle. Idéalement située dans une pittoresque ruelle en angle, cette maison emblématique offre de multiples possibilités : - Réactivation de l'auberge avec son espace commercial de 110m² au rez-de-chaussée, cuisine et salle de plonge, sanitaires aux normes. - Création de chambres d'hôtes ou de gîtes de charme dans les étages spacieux et lumineux (220m² au total). - Aménagement en une grande maison de famille avec un cachet unique. Description de l'existant avant rénovations : Un rez-de-chaussée Local commercial de 110m² avec une grande cheminée. Un premier étage de 110m² avec 4 pièces dont une de 40m², WC, buanderie et placards. Un second étage de 110m² avec 4 chambres, cuisine, séjour, salle de bains et WC. Un grenier est en partie aménageable. La toiture a été refaite en 2022. Travaux à prévoir : Mise aux normes électriques des étages, Amélioration de l'isolation thermique. Ce bien rare et atypique saura séduire les amateurs d'histoire et de patrimoine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 https://www.optimhome.com/conseillers/schaap (réf. 542109 )

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1600

Prestations du bien

9 pièces