immeuble à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Spécial Investisseur : LECTOURE Ville thermale et culturelle, au pied des commerces et de toutes commodités, Ecoles, commerces, transports .... , je vous propose cet immeuble de rapport en pierre très bien entretenu d'une surface habitable de 360 m² environ ; Il se compose de 5 logements du T1 au T3 dont un local à usage mixte : habitation et activité de libéral L'immeuble se réparti de la façon suivante : 1 Studio en rez-de-chaussée de 30 m² à usage mixte -1 T3 en rez-de-chaussée de 114 m² avec terrasse -1 Studio au premier étage de 34 m² -1 T3 au premier de 109 m² -1 T3 au deuxième étage de 101m² Confort : Double vitrage ; Compteurs d'eau et d'électricité individuels et par appartement, immeuble relié au tout-à-l'égout, façade ravalée ; Un jardinet et une vaste cave complètent ce bien, Prix de vente : 381000 euros HAI, les honoraires sont à la charge du vendeur Note DPE = E (295) GES = C (29) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 331955 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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En toutes saisons, rien n'est plus agréable que de rentrer chez soi et d'avoir la possibilité de s'isoler de l'ambiance de la rue, de profiter d'une petite parenthèse enchantée dans un endroit bucolique, tout en étant au pied des commerces, en plein coeur de Lectoure ! En effet, la propriété que je vous propose de découvrir, bénéficie d'un emplacement idéal et possède deux accès : l'un piéton, par la rue Nationale, l'autre en voiture, par le garage (pour deux voitures), dans une rue parallèle en contrebas. Lorsque j'ai visité cette demeure, j'ai immédiatement été transportée dans une autre époque... celle où jadis, de savants artisans ont construit ces belles bâtisses en pierre. * La première, sur quatre niveaux : => Niveau 1 : le chai et la cave (70 m2) où l'on trouve encore un puits toujours rempli => Niveau 2 : une entrée de 12 m2 avec toilettes et penderie, ainsi qu'une pièce de vie de 54 m2 avec cheminée, cuisine américaine et cellier Là, une jolie porte en vitraux s'ouvre sur la terrasse de 16 m2 : qu'il est agréable de s'installer dans cette ambiance cosy et champêtre et d'écouter le chant des oiseaux ! L'endroit est tellement paisible qu'on oublie que quelques mètres plus loin, on replonge dans l'atmosphère dynamique et sympathique de Lectoure. => Niveau 3 : l'espace parental... Un palier dessert d'un côté, au Nord, un salon de 25 m2, une laverie de 5 m2 et des toilettes. De l'autre, côté Sud, une suite parentale de 20 m2 avec de nombreux rangements et une salle de bain privative d'environ 10 m2 nous attendent. => Niveau 4 : l'espace idéal pour les enfants et les amis... Il se compose d'un palier de 17 m2 et de trois belles chambres : deux de 11 m2 chacune, avec une vue panoramique sur les Pyrénées, la vallée, les champs, l'église et les toitures + une autre de 12 m2 et une salle de bain de 7 m2 côté Nord. Cette maison est équipée de plusieurs interphones, d'huisseries en simple et double vitrage, certaines avec de très beaux vitraux. Elle est chauffée au fuel (environ 2 300 litres par an) et raccordée au tout à l'égout. Dans le jardin d'ornement de 200 m2, poussent de nombreuses espèces et se trouve un bassin recouvert de nénuphars. * Une dépendance en pierre de 60 m2 au sol, avec une grande mezzanine, en bas de terrain, est à restaurer. Son accès direct dans la rue lui confère une totale autonomie, ce qui vous permettrait d'y concevoir l'activité de votre choix. * Un escalier en pierre, qui mène au garage de 57 m2, côté Sud, bétonné en partie, vient compléter ce bien. Ce lieu de vie est très ressourçant et inspirant car même si vous envisagez de décorer l'habitation principale plus à votre goût, vous vous réjouirez d'aménager la dépendance. Quelle qu'en soit leur future fonction (habitation, local commercial, cabinet médical, salle de bien-être /yoga / esthétique, bureau, chambres d'hôtes, gîte, logements étudiants, centre de formation, mini crèche, atelier d'artiste, etc...), ces deux maisons sont parfaitement indépendantes et leur accès se fait par deux rues différentes.

DEUTSCH

En toutes saisons, rien n'est plus agréable que de rentrer chez soi et d'avoir la possibilité de s'isoler de l'ambiance de la rue, de profiter d'une petite parenthèse enchantée dans un endroit bucolique, tout en étant au pied des commerces, en plein coeur de Lectoure ! En effet, la propriété que je vous propose de découvrir, bénéficie d'un emplacement idéal et possède deux accès : l'un piéton, par la rue Nationale, l'autre en voiture, par le garage (pour deux voitures), dans une rue parallèle en contrebas. Lorsque j'ai visité cette demeure, j'ai immédiatement été transportée dans une autre époque... celle où jadis, de savants artisans ont construit ces belles bâtisses en pierre. * La première, sur quatre niveaux : => Niveau 1 : le chai et la cave (70 m2) où l'on trouve encore un puits toujours rempli => Niveau 2 : une entrée de 12 m2 avec toilettes et penderie, ainsi qu'une pièce de vie de 54 m2 avec cheminée, cuisine américaine et cellier Là, une jolie porte en vitraux s'ouvre sur la terrasse de 16 m2 : qu'il est agréable de s'installer dans cette ambiance cosy et champêtre et d'écouter le chant des oiseaux ! L'endroit est tellement paisible qu'on oublie que quelques mètres plus loin, on replonge dans l'atmosphère dynamique et sympathique de Lectoure. => Niveau 3 : l'espace parental... Un palier dessert d'un côté, au Nord, un salon de 25 m2, une laverie de 5 m2 et des toilettes. De l'autre, côté Sud, une suite parentale de 20 m2 avec de nombreux rangements et une salle de bain privative d'environ 10 m2 nous attendent. => Niveau 4 : l'espace idéal pour les enfants et les amis... Il se compose d'un palier de 17 m2 et de trois belles chambres : deux de 11 m2 chacune, avec une vue panoramique sur les Pyrénées, la vallée, les champs, l'église et les toitures + une autre de 12 m2 et une salle de bain de 7 m2 côté Nord. Cette maison est équipée de plusieurs interphones, d'huisseries en simple et double vitrage, certaines avec de très beaux vitraux. Elle est chauffée au fuel (environ 2 300 litres par an) et raccordée au tout à l'égout. Dans le jardin d'ornement de 200 m2, poussent de nombreuses espèces et se trouve un bassin recouvert de nénuphars. * Une dépendance en pierre de 60 m2 au sol, avec une grande mezzanine, en bas de terrain, est à restaurer. Son accès direct dans la rue lui confère une totale autonomie, ce qui vous permettrait d'y concevoir l'activité de votre choix. * Un escalier en pierre, qui mène au garage de 57 m2, côté Sud, bétonné en partie, vient compléter ce bien. Ce lieu de vie est très ressourçant et inspirant car même si vous envisagez de décorer l'habitation principale plus à votre goût, vous vous réjouirez d'aménager la dépendance. Quelle qu'en soit leur future fonction (habitation, local commercial, cabinet médical, salle de bien-être /yoga / esthétique, bureau, chambres d'hôtes, gîte, logements étudiants, centre de formation, mini crèche, atelier d'artiste, etc...), ces deux maisons sont parfaitement indépendantes et leur accès se fait par deux rues différentes.

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1880

Prestations du bien

11 pièces // nombre d'étages : 2