immeuble à la vente - 30900 NIMES

Descriptif du bien

<p style="text-align:start;"><strong>À VENDRE – MAGNIGIQUE HÔTEL PARTICULIER OU IMMEUBLE HAUSSMANIEN AVEC PERMIS ACCEPTÉ – CENTRE-VILLE DE NÎMES</strong></p><p style="text-align:start;">Découvrez cet immeuble de caractère, idéalement situé en plein cœur de Nîmes, offrant un fort potentiel après rénovation. D'une superficie totale de 448 m² sur trois niveaux (R+2), avec une emprise au sol de 195 m², cet immeuble allie charme de l'ancien et projet contemporain.</p><p>Caractéristiques : </p><ul><li>Architecture haussmannienne avec cachet (moulures, hauteur sous plafond…)</li><li>Sous-sol : cave</li><li>Permis de construire déjà déposé et accepté pour la création de six logements de type 3, soit deux par étage :</li><ul><li><strong>Rez-de-chaussée</strong> : 70,91 m² et 54,97 m² (avec terrasse)</li><li><strong>1er étage</strong> : 65,20 m² et 56,31 m² (avec balcon)</li><li><strong>2e et dernier étage</strong> : 84,44 m² et 58,10 m² (avec balcon)</li></ul></ul><p style="text-align:start;">Chaque appartement pourra bénéficier d'un espace extérieur, offrant un atout majeur en centre-ville.</p><p>UN BIEN QUI S'ADAPTE À PLUSIEURS PROJETS : </p><ul><li><strong>Investissement locatif</strong>– Possibilité de créer 6 logement de standing</li><li><strong>Professions libérales</strong>– Idéal pour un cabinet médical, avocat, notaire, architecte… grâce à ses volumes </li><li><strong>Hôtel particulier</strong>– Un bien de caractère pouvant être aménagé en résidence principale avec bureaux</li></ul><p style="text-align:start;">Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques de Nîmes.</p><p>Pour plus d'informations, veuillez contacter <strong>Cassandra MOURET</strong> au 06.11.68.27.44.</p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Rentals for sale - 728 000 € Legal Mentions (in French) : Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1900

Prestations du bien

12 pièces

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 728000 €
Honoraires à la charge du vendeur