immeuble à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

RARE À LA VENTE – MURS COMMERCIAUX + APPARTEMENT Situation exceptionnelle au cœur des remparts d'Aigues-Mortes, sur l'un des emplacements les plus prisés de la cité médiévale, à proximité immédiate des commerces, restaurants et flux touristiques. Ce bel immeuble de rapport offre une configuration idéale pour investisseurs ou commerçants : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 52 m² bénéficiant d'une grande vitrine donnant sur un axe très passant. Doté de deux accès indépendants, il offre la possibilité de division en deux boutiques distinctes. A l'étage, un appartement de type 3 pièces 52 m², avec entrée indépendante depuis une rue adjacente. Distribution fonctionnelle, idéal pour une habitation, une location saisonnière ou à l'année. Les + : Emplacement commercial premium Visibilité maximale Rareté du produit sur le marché Rentabilité locative attractive Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur en quête de sécurité patrimoniale dans un secteur dynamique et touristique. À saisir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 586604 )

ENGLISH

RARE FOR SALE – COMMERCIAL PREMISES + APARTMENT Exceptional location in the heart of the ramparts of Aigues-Mortes, on one of the most sought-after spots in the medieval city, close to shops, restaurants and tourist flows. This beautiful investment property offers an ideal configuration for investors or traders: On the ground floor, a 52 m² commercial space benefiting from a large window overlooking a busy road. With two independent entrances, it offers the possibility of dividing into two separate shops. Upstairs, a 52 m² 3-room apartment, with a separate entrance from an adjacent street. Functional layout, ideal for a home, seasonal rental or year-round rental. Advantages: Premium commercial location Maximum visibility Rarity of the product on the market Attractive rental profitability A property with high potential, ideal for an investor looking for asset security in a dynamic and touristy sector. Grab it quickly! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 (ref 586604)

DEUTSCH

SELTEN ZU VERKAUFEN – GEWERBERAUM + WOHNUNG Außergewöhnliche Lage im Herzen der Stadtmauer von Aigues-Mortes, an einem der begehrtesten Orte der mittelalterlichen Stadt, in der Nähe von Geschäften, Restaurants und Touristenströmen. Diese schöne Anlageimmobilie bietet eine ideale Aufteilung für Investoren oder Händler: Im Erdgeschoss eine 52 m² große Gewerbefläche mit einem großen Fenster mit Blick auf eine viel befahrene Straße. Mit zwei unabhängigen Eingängen bietet sie die Möglichkeit, sie in zwei separate Geschäfte aufzuteilen. Im Obergeschoss eine 52 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang von einer angrenzenden Straße. Funktionelle Aufteilung, ideal als Eigenheim oder zur saisonalen oder ganzjährigen Vermietung. Vorteile: Erstklassige Gewerbelage Maximale Sichtbarkeit Seltenheit des Produkts auf dem Markt Attraktive Rentabilität durch Vermietung Eine Immobilie mit hohem Potenzial, ideal für einen Investor, der nach Vermögenssicherheit in einem dynamischen und touristischen Sektor sucht. Greifen Sie schnell zu! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 (Ref. 586604)

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1940

Prestations du bien

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 395000 €
Honoraires à la charge du vendeur