immeuble à la vente - 30100 ALES

Descriptif du bien

Alès – Quartier Tamaris Investissez dans un immeuble de rapport complet de 606 m² de surface plancher, situé dans un quartier résidentiel recherché à Alès. Actuellement composé de 7 logements loués et potentiel d'extension immédiat. Investissement patrimonial rentable & évolutif - 7 logements existants loués (3 T1, 1 T2, 1 T3, 2 T4, 1 T5) - Tous en bail nu classique, locataires stables - Loyer annuel actuel : 39 048 € - Rendement brut immédiat : 8,68 % Potentiel à fort levier locatif - Permis en cours pour la création de 6 logements supplémentaires : - 3 en rez-de-chaussée - 3 en combles - Budget travaux estimé : 250 000 € - Loyer annuel cible après travaux : 66 888 € - Rendement brut projeté : 9,56 % (hors fiscalité) - Projet éligible au dispositif LOC'AVANTAGES pour les logements créés Caractéristiques techniques - Surface totale : 606 m² - Immeuble ancien, structure saine, ravalement à prévoir - Parties communes en bon état - Copropriété prête à être créée si revente à la découpe souhaitée Prix de vente : 450 000 € FAI - Estimation du coût total projeté (achat + travaux) : 700 000 € - Potentiel d'optimisation fiscale via déficit foncier ou De Normandie (non intégré au calcul) Dossier complet sur demande : - Plans actuels et projetés - Échéancier locatif - Simulation financière avec TRI et cash-flow - Scénario LOC'AVANTAGES intégré

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur

Prestations du bien

nombre d'étages : 4