A vendre Immeuble de rapport POL DE LEON (29)

immeuble à la vente -   29250  SAINT POL DE LEON, surface 220 m2 vente immeuble - UBI443771438
480 000 €
Surface
220 m²
Pièces
13
DPE : D
214
Réf. annonce
340935974618
Annonce datée du
25/06/2025

Descriptif du bien

À vendre : Immeuble de rapport des années 1940 au centre-ville, idéal investissement locatif Découvrez cet immeuble de caractère datant des années 1940, parfaitement situé en plein cœur du centre-ville, à deux pas des commerces, de la gare, des accès à la voie rapide, et à seulement quelques minutes de la plage. Ce bien non mitoyen est une opportunité rare pour un investissement locatif pérenne. Caractéristiques du bien : L'immeuble comprend 5 logements meublés, dont : - 3 T3 actuellement loués. - 2 studios dont un libre de locataires, offrant un potentiel locatif supplémentaire. Chaque appartement est équipé de : - VMC simple flux pour une bonne aération. - Radiateurs électriques connectés à inertie sèche pour un confort optimal. - Ballon électrique individuel pour la production d'eau chaude. Deux accès sécurisés sont possibles pour l'immeuble : - Par l'arrière, avec une porte codée. - Par la porte principale, récemment sécurisée avec une serrure moderne. Travaux récents (2018-2023) : L'immeuble a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration : - Réfection du sol des parties communes en 2018. - Remplacement complet de la toiture en zinc et des gouttières en 2021. - Isolation de la toiture avec de la ouate de cellulose en 2021, pour une meilleure performance énergétique. - Installation d'une nouvelle porte d'entrée sécurisée en 2023. - Aménagement de l'arrière du bâtiment avec un enrobé neuf. Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate tout en ayant la possibilité de valoriser davantage le patrimoine locatif. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 923 594 - Greffe de BREST) Patricia BÉNARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 38 02 50 - Réf.878791
Prestations du bien

13 pièces
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 480000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 44570654 du bien UBI443771438 Photo numero 44570655 du bien UBI443771438 Photo numero 44570656 du bien UBI443771438 Photo numero 44570657 du bien UBI443771438 Photo numero 44570658 du bien UBI443771438 Photo numero 44570659 du bien UBI443771438 Photo numero 44570660 du bien UBI443771438 Photo numero 44570661 du bien UBI443771438 Photo numero 44570662 du bien UBI443771438
 
 
 
 
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