immeuble à la vente - 13014 MARSEILLE 14

Descriptif du bien

Immeuble Mixte de rapport d'une superficie de 400 m2 environ (hors parties communes) datant de 1940 et composé de 8 lots dont 4 loués à MARSEILLE 14e Arr Quartier Marseillais constitué de petits immeubles à usage d'habitation. Structure très saine du bâtiment comprenant : - un local commercial loué à une épicerie. - un grand local commercial loué à un bar/snack avec une cour et vue sur la place du quartier - Six appartements de type T2 dont deux loués Taxe foncière 2023 : 6320 € Diagnostics réalisés les 12 mai et 29 juin 2021 et ERP le 20 mai 2022 (en cours d'actualisation) Chauffage individuel électrique. Menuiseries PVC et bois. Fenêtres double vitrage PVC dans 5 appartements. Compteurs d'eau individuels permettant des abonnements directs des locataires. Assainissement conforme au réseau tout à l'égout. Rénovation, travaux à prévoir sur l'immeuble et les appartements. Déficit foncier à créer pour de la création de valeur Rentabilité : - Les 4 lots loués rapportent à l'année 30 060 € de loyers locatifs net actuels - Les 4 lots non loués peuvent dégager à l'année 25 200 € de loyers locatifs net potentiels Les loyers sont encaissés tous les mois par une agence déléguée au recouvrement des revenus locatifs. Soit un total de revenus locatifs net de 55 260 € / an hors charges. Prix de Vente : 499 000 € HAI Rentabilité brute potentielle 11.07 % Rentabilité brute actuelle 6.02 % Rentabilité nette potentielle 9.81 % Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à SALON DE PROVENCE sous le N° RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 € au titre de l'activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président.

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1940

Prestations du bien

nombre d'étages : 2