grange à la vente - 85140 SAINTE FLORENCE

Descriptif du bien

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la pierre et de la nature ! Au pied de la forêt de Sainte-Florence, nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique grange entièrement rénovée en 2010 n'attend plus que ses futurs propriétaires. Offrant 231 m² habitables sur un terrain de 1 890 m², elle conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne. ________________________________________ Un cadre de vie privilégié Située à moins de 5 minutes de l'échangeur autoroutier des Essarts en Bocage, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : • Nantes : à moins de 50 minutes • Cholet : 35 minutes • Les Sables d'Olonne : 45 minutes • Niort : moins d'une heure Un véritable havre de paix, sans être isolé. ________________________________________ Des espaces pensés pour vivre et recevoir La partie centrale s'ouvre sur une entrée accueillante, menant à un salon lumineux de 42 m² avec poêle à bois et mezzanine de 15 m², idéale pour le télétravail. Une buanderie, des toilettes séparées et un grand garage de 48 m² avec grenier aménagé complètent cet espace. Dans l'aile droite, une vaste pièce de vie de 47 m² regroupe une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à la terrasse et au patio. Un sas dessert la suite parentale, comprenant dressing, salle d'eau avec WC et une terrasse privative pour profiter des levers de soleil en pleine nature. L'aile gauche, quant à elle, peut accueillir une grande famille, des invités ou être aménagée en gîte ou logement indépendant. Elle comprend : • Une pièce de vie de 23 m² avec terrasse • Une chambre avec bureau et point d'eau (possibilité d'y installer une cuisine) • Deux autres chambres de 14 et 15 m² • Une salle d'eau et WC à finaliser ________________________________________ Un extérieur à la hauteur de vos attentes Le jardin paysagé, bordé par la forêt, offre trois terrasses, un garage non attenant et un abri bois. ________________________________________ Prestations de confort et équipements techniques • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau • Aspiration centralisée • Ventilation double flux • Menuiseries double vitrage • Volets roulants électriques ________________________________________ Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter au 06 47 73 44 07 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 285874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016. Prix du bien : 494 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // 2 extérieur // surface du terrain : 1890 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

10 pièces // 4 chambres // 3 wc