grange à la vente - 85140 LES ESSARTS

Descriptif du bien

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente en exclusivité : Grange rénovée de 231 m² dans un écrin de verdure – Proche Les Essarts (85) Sainte-Florence – À moins de 10 minutes des Essarts Coup de cœur assuré pour les amateurs de pierre et de nature ! Nichée au pied de la forêt de Sainte-Florence, cette superbe grange entièrement rénovée en 2010 offre 231 m² habitables sur un terrain de 1 890 m². Un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne. ________________________________________ Un emplacement stratégique À seulement 5 minutes de l'échangeur autoroutier des Essarts en Bocage, cette propriété bénéficie d'une situation idéale : • Nantes : moins de 50 minutes • Cholet : 35 minutes • Les Sables d'Olonne : 45 minutes • Niort : moins d'une heure Un havre de paix… proche de tout. ________________________________________ Une maison pensée pour vivre et recevoir Partie centrale • Entrée accueillante • Salon lumineux de 42 m² avec poêle à bois • Mezzanine de 15 m² (espace bureau, télétravail…) • Buanderie • WC séparés • Grand garage de 48 m² avec grenier aménagé Aile droite • Cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger de 47 m² • Accès direct à la terrasse et au patio • Suite parentale avec dressing, salle d'eau avec WC et terrasse privative Aile gauche (idéal pour enfants, gîte ou logement indépendant) • Pièce de vie de 23 m² avec terrasse • Une chambre avec bureau et point d'eau (possibilité d'ajouter une cuisine) • Deux chambres supplémentaires de 14 et 15 m² • Salle d'eau et WC à finaliser ________________________________________ Extérieurs & confort • Jardin paysager avec vue dégagée sur la forêt • Trois terrasses • Garage non attenant • Abri bois Équipements : • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau • Aspiration centralisée • Ventilation double flux • Menuiseries double vitrage • Volets roulants électriques ________________________________________ Un bien rare alliant authenticité, volumes et modernité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 47 73 44 07. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 288152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 494 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // 2 extérieur // surface du terrain : 1890 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

10 pièces // 4 chambres // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 494000 €
Honoraires à la charge du vendeur