grange à la vente - 04000 DIGNE LES BAINS

Descriptif du bien

A vendre Grange en pierre d'environ 170m² sur 2 niveaux à rénover entièrement sur la commune de Digne les Bains, préfecture des Alpes de Haute Provence et ville Thermale, dans le secteur des Hostelleries de Gaubert au pied de la légendaire montagne du Cousson. Sur une parcelle de 160m², cette grange offre la possibilité de créer une batisse avec un agréable cadre de vie à seulement 5 minutes du centre ville en voiture. Les murs sont en bon état mais la toiture et les planchers sont totalement à refaire. Il existe un petit espace de verdure devant la maison mais pas de jardin. En revanche, la nature est à votre porte ainsi que de nombreux départ de randonnées. Un certificat d'urbanisme opérationnel en date de 2024 a validé la possibilité du changement de destination en habitation. La viabilisation (eau, électricité et assainissement) est à faire, les réseaux sont à proximité. Le montant approximatif des travaux prévoit une enveloppe minimale de 200 000€ La grange est mitoyenne sur 2 côtés et son accès aboutit sur une voie sans issue. Le passage de voiture se limite donc seulement aux habitations situées à proximités. Projet de vie pour une habitation principale ou secondaire, dans les 2 cas, vous pouvez en faire un vrai bijou !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabienne ROUSSELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 333 789 Greffe de MANOSQUE) 06 82 60 53 64 (réf. 583736 )

ENGLISH

For sale: Stone barn of approximately 170m² on 2 levels to be completely renovated in the commune of Digne les Bains, prefecture of the Alpes de Haute Provence and spa town, in the Hostelleries de Gaubert area at the foot of the legendary Cousson mountain. On a plot of 160m², this barn offers the possibility of creating a building with a pleasant living environment just 5 minutes from the town center by car. The walls are in good condition but the roof and floors are completely redone. There is a small green space in front of the house but no garden. However, nature is at your doorstep as well as numerous hiking trails. An operational town planning certificate dated 2024 validated the possibility of changing the destination to residential. The services (water, electricity and sanitation) are to be done, the networks are nearby. The approximate cost of the work includes a minimum budget of €200,000. The barn is adjoining on two sides and its access leads to a dead-end road. Car traffic is therefore limited to nearby homes only. Whether it's a primary or secondary residence, in both cases you can make it a real gem! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 16.67% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Fabienne ROUSSELLE, DIGNE LES BAINS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 82 60 53 64 (ref 583736)

DEUTSCH

Zu verkaufen: Steinscheune von ca. 170 m² auf 2 Ebenen, komplett zu renovieren, in der Gemeinde Digne les Bains, Präfektur Alpes de Haute Provence und Kurort, im Gebiet Hostelleries de Gaubert am Fuße des legendären Cousson-Bergs. Auf einem 160 m² großen Grundstück bietet diese Scheune die Möglichkeit, ein Gebäude mit einem angenehmen Wohnumfeld zu errichten, nur 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wände sind in gutem Zustand, aber das Dach und die Böden wurden komplett erneuert. Es gibt eine kleine Grünfläche vor dem Haus, aber keinen Garten. Die Natur liegt jedoch direkt vor Ihrer Haustür, ebenso wie zahlreiche Wanderwege. Eine städtebauliche Betriebsgenehmigung aus dem Jahr 2024 bestätigte die Möglichkeit, das Gebäude in ein Wohngebiet umzuwandeln. Die Anschlüsse (Wasser, Strom und Abwasser) müssen erledigt werden, die Netze sind in der Nähe. Die ungefähren Kosten der Arbeiten beinhalten ein Mindestbudget von 200.000 €. Die Scheune grenzt an zwei Seiten an und ihre Zufahrt führt zu einer Sackgasse. Der Autoverkehr ist daher auf die umliegenden Häuser beschränkt. Ob Erst- oder Zweitwohnsitz, in beiden Fällen können Sie daraus ein wahres Schmuckstück machen! Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 16,67 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Fabienne ROUSSELLE in DIGNE LES BAINS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 82 60 53 64 (Ref. 583736)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // jardin privatif // surface du terrain : 160 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 50 m2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 30000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur