gite à la vente - 72350 CHEVILLE

Descriptif du bien

Une xclusivité de votre agent NOOVIMO, Ludovic ESNAULT Située dans un environnement préservé, sans vis-à-vis ni nuisance, cette propriété de charme offre un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour une grande demeure familiale ou un projet de gîte, elle se compose de plusieurs bâtisses prêtes à être exploitées immédiatement. L'ensemble est implanté sur un terrain de 17 000 m2, accessible par une allée privée avec portail sécurisé. Ce vaste espace comprend une mare et garantit calme et intimité. La localisation est un atout majeur : à seulement 5 minutes de Brûlon et 10 minutes de l'autoroute A81, facilitant les déplacements et l'accueil des visiteurs. Maison principale 335 m2 La maison principale offre de grands volumes chaleureux, avec une pièce de vie conviviale et une cuisine aménagée. Elle comprend quatre chambres, chacune avec sa salle de bain privative, permettant d'exploiter immédiatement une partie en chambres d'hôtes, sans aucun aménagement nécessaire. Une piscine de nage couverte, attenante à la maison, complète cet espace. Pierres apparentes, poutres anciennes et un four à pain intégré ajoutent au charme unique de cette demeure. Gîte indépendant 70 m2 Totalement autonome et prêt à l'emploi, le gîte dispose d'une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Une terrasse et la possibilité d'aménager un espace extérieur dédié en font un logement parfaitement fonctionnel pour un projet locatif. Autres bâtisses et dépendances Une troisième bâtisse, située au-dessus de petites dépendances, comprend une pièce de vie et une salle d'eau, avec la possibilité d'y ajouter une cuisine. Cet espace offre une opportunité supplémentaire d'hébergement. Une quatrième bâtisse, actuellement utilisée comme dépendance, pourra être aménagée selon les besoins : atelier, stockage ou projet spécifique. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété peut être exploitée immédiatement en gîte sans nécessiter aucun aménagement, ou être utilisée comme résidence principale avec un complément locatif. Son cadre idyllique, son authenticité et son potentiel en font un bien rare sur le marché. DPE CES E et GES E. trois fosses septiques conformes. Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, au 06 60 40 73 07 ou lesnault@noovimo.fr Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : lesnault@noovimo.fr Prix de vente 60900 euros TTC (19 000EUR EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 590 000 euros Net Vendeur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324 Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

An exclusive from your NOOVIMO agent, Ludovic ESNAULT Situated in a preserved environment, with no overlooked views or disturbance, this charming property offers an exceptional living environment. Ideal for a large family home or a gîte project, it consists of several buildings ready for immediate use. The complex is located on a 17,000 m2 plot, accessible via a private driveway with a secure gate. This vast space includes a pond and guarantees peace and privacy. The location is a major asset: just 5 minutes from Brûlon and 10 minutes from the A81 motorway, facilitating travel and welcoming visitors. Main house? 335 m2 The main house offers large, welcoming spaces, with a welcoming living room and a fitted kitchen. It includes four bedrooms, each with its own private bathroom, allowing one part to be immediately used as a guest room, without any necessary renovations. An indoor swimming pool, adjoining the house, completes this space. Exposed stone, old beams, and a built-in bread oven add to the unique charm of this residence. Independent gîte? 70 m2 Completely self-contained and ready to use, the cottage features a living room with a kitchen, two bedrooms, and a bathroom. A terrace and the possibility of creating a dedicated outdoor space make it a perfectly functional rental property. Other buildings and outbuildings A third building, located above small outbuildings, includes a living room and a bathroom, with the possibility of adding a kitchen. This space offers additional accommodation. A fourth building, currently used as an outbuilding, can be converted to suit your needs: workshop, storage, or specific project. A property with multiple possibilities This property can be used immediately as a gîte without requiring any development, or as a primary residence with additional rental income. Its idyllic setting, authenticity, and potential make it a rare property on the market. DPE CES E and GES E. three compliant septic tanks. Interested? Contact me, your Noovimo advisor, at 06 60 40 73 07 or lesnault@noovimo.fr Find all my properties for sale in this area on my website: lesnault@noovimo.fr Selling price 610,000 euros including tax (includes 3.30% agency fees, or 19,486 EUR payable by the buyer), or 590,014 euros Net Seller. Our fees can be viewed on: www.noovimo.fr. Your commercial agent registered with the RSAC of Le Mans no. 879 881 324

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 17081 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 103 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // 5 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 590000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur