gite à la vente - 24680 LAMONZIE SAINT MARTIN

Descriptif du bien

A 10 minutes de Bergerac – Authentique périgourdine en pierre avec gîte, piscine, dépendances et prestations de qualité ! Sur la commune de Lamonzie-Saint-Martin, à 10 minutes de Bergerac, découvrez cette superbe périgourdine en pierre datant des années 1850, mêlant charme de l'ancien et confort moderne, sans aucun travaux à prévoir, et permettant de vivre de plain-pied. Offrant une surface habitable de 256 m² environ, la maison principale se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse par son exposition sud, de 49 m² avec cheminée à foyer ouvert, d'un bureau, de 5 chambres dont 2 au RdC, dressing, cellier, buanderie, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et de 3 toilettes. Les menuiseries sont en double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, garantissant confort et efficacité énergétique (Classification C du DPE). Un gîte indépendant de 49 m², actuellement loué 600 € par mois, complète l'ensemble. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC, et est équipé d'un chauffage électrique. Implantée sur un terrain clos de 4 070 m², cette propriété offre de nombreux atouts extérieurs : • Piscine au chlore avec sa terrasse couverte • Terrain de pétanque • Double garage avec ouverture automatique • Dépendances : grange et atelier • Portail automatique pour un accès sécurisé et pratique • Puits alimentant la maison et le gîte. Vous recherchez une demeure de caractère, proche des commodités et de Bergerac, avec des prestations de qualité, des dépendances, un gîte rentable et un cadre de vie privilégié ? Cette propriété est faite pour vous ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2800€ ~ 3850€ - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060

ENGLISH

10 minutes from Bergerac - Authentic Périgord stone house with gîte, swimming pool, outbuildings and quality fittings! In the commune of Lamonzie-Saint-Martin, 10 minutes from Bergerac, discover this superb stone Perigourdine dating from the 1850s, combining old-world charm and modern comfort, with no work required and all on one level. Offering approx. 256 m² of living space, the main house comprises an entrance hall, a vast 49 m² south-facing living room with open fireplace, an office, 5 bedrooms including 2 on the ground floor, dressing room, storeroom, laundry room, bathroom, shower room and 3 toilets. Double-glazed windows. Heating is provided by an air-to-water heat pump, guaranteeing comfort and energy efficiency (DPE Classification C). An independent 49 m² gîte, currently rented for €600 per month, completes the property. It comprises a living room with kitchen, two bedrooms, a shower room with toilet, and is equipped with electric heating. Set in 4,070 m² of enclosed grounds, this property offers a wealth of outdoor features: - Chlorine pool with covered terrace - Petanque court - Double garage with automatic opening - Outbuildings: barn and workshop - Automatic gate for secure, convenient access - Well supplying the house and gîte. Are you looking for a character property, close to amenities and Bergerac, with quality features, outbuildings, a profitable gîte and a privileged living environment? Then this is the property for you! Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2800€ ~ 3850€ - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 4070 m2

Prestations du bien

14 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : fuel