fermette à la vente - 87190 VILLEFAVARD

Descriptif du bien

En exclusivité Situé dans un hameau très calme, dans le Nord de la Haute Vienne 87190, sur la commune de Villefavard 87190, à proximité de Magnac Laval, à 15 minutes de l'A20. Rare Vous recherchez un bien pour y faire votre atelier ou y stocker vos voitures de collection, alors cette propriété doit vous convenir. Cet ancien corps de ferme sur 3290 m2 de terrain, déploie une maison en pierre rénovée de 70 m2 habitable avec la possibilité d'aménager les combles et, attenante à la maison, une double grange rénovée et aménagée en un grand atelier d'une surface au sol d'environ 290 m2. Le sol est en dalle béton quartz (plus résistant aux vibrations). L'atelier bénéficie d'un système électrique permettant d'y installer plusieurs machines de travail, d'un réseau d'air comprimé avec compresseur pour les outils pneumatiques, A l'étage, un bureau, des rangements et un grand espace aménageable de 150m2 (possibilité d'un appartement pour une deuxième famille). La grange/atelier possède pour y accéder deux grandes portes de chacune 3 mètres de haut et 3 mètres de large, idéal pour mettre à l'abri un camping-car. La maison en pierre de 70m2 est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 25 m2 avec une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace salon-une salle de douche avec wc-un coin buanderie et rangements. Au 1er étage, 2 chambres dont une de plus de 17 m2 habitable avec son dressing. Au dessus, des combles aménageables de 35 m2 pour un espace salon ou 2 chambres supplémentaires. Les caractéristiques du bien : -Ensemble immobilier en pierre très sain et bien entretenu. -Grand terrain de 3290m2 avec deux accès. -Atelier de 290 m2 au sol et 135 m2 en étage. -Maison de 70m2 habitable avec possibilité d'agrandissement. Chauffage électrique (radiateurs inertie sèche) -Installation en 2021 de 10 panneaux photovoltaiques qui couvrent la consommation. -Huisseries en PVC double vitrage. -Dalle béton quartz. -Faible taxe foncière : 291 euros. Beaucoup de possibilités d'aménagement pour activités diverses : menuiserie, mécanique, lieu d'exposition, ou un réagencement afin d'agrandir la maison. Caroline Chanudet Immobilier - Vous souhaitez davantage de renseignements ? Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone au 06 46 79 29 05, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet www.chanudet.optimhome.com Caroline Chanudet immobilier A très vite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 589356 )

ENGLISH

Exclusively Located in a very quiet hamlet, in the North of Haute Vienne 87190, in the commune of Villefavard 87190, near Magnac Laval, 15 minutes from the A20. Rare Are you looking for a property to make your workshop or store your classic cars, then this property must suit you. This old farmhouse on 3290 m2 of land, deploys a renovated stone house of 70 m2 of living space with the possibility of converting the attic and, adjoining the house, a double barn renovated and converted into a large workshop with a floor area of approximately 290 m2. The floor is made of quartz concrete slabs (more resistant to vibrations). The workshop benefits from an electrical system allowing the installation of several work machines, a compressed air network with compressor for pneumatic tools, Upstairs, an office, storage and a large convertible space of 150m2 (possibility of an apartment for a second family). The barn/workshop has two large doors each 3 meters high and 3 meters wide, ideal for sheltering a camper van. The 70m2 stone house is composed on the ground floor of a living room of 25 m2 with a fully equipped open kitchen and a lounge area - a shower room with toilet - a laundry area and storage. On the 1st floor, 2 bedrooms, one of which is more than 17 m2 habitable with its dressing room. Above, a convertible attic of 35 m2 for a lounge area or 2 additional bedrooms. The characteristics of the property: -Very healthy and well-maintained stone real estate complex. -Large plot of 3290m2 with two accesses. -Workshop of 290 m2 on the ground and 135 m2 upstairs. -House of 70m2 habitable with possibility of extension. Electric heating (dry inertia radiators) -Installation in 2021 of 10 photovoltaic panels which cover consumption. -Double-glazed PVC frames. -Quartz concrete slab. -Low property tax: 291 euros. Many development possibilities for various activities: carpentry, mechanics, exhibition space, or a rearrangement to enlarge the house. Caroline Chanudet Immobilier - Would you like more information? Any additional information will be made exclusively by telephone at 06 46 79 29 05, thank you for your understanding. To see more photos of this property, visit our website www.chanudet.optimhome.com Caroline Chanudet Immobilier See you soon Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 6.09% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Raphael POURSAIN, CHATEAUPONSAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 74 83 94 91 (ref 589356)

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 20 extérieur // surface du terrain : 3290 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1910

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 25 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 115000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur