fermette à la vente - 79100 THOUARS

Descriptif du bien

Demeure d'artiste de 225 m2 avec studio d'enregistrement, salle de répétition, dans un ancien corps de ferme du XVII ème entièrement rénové sur 3000 m2 de terrain arboré et paysager avec piscine. A 3h de Paris, à 1h30 de Nantes, à 40 mns d'Angers et à 15 minutes de Bressuire, superbe longère de 225m², elle a été entièrement rénovée avec goût, avec une grange de 200m2 environ. La propriété sur 3000m2 de terrain arboré et clôturé est située dans un bel environnement et offre de nombreuses caractéristiques charmantes, telles que des pierres apparentes, des poutres apparentes et des tomettes. La maison se compose d'une belle entrée qui mène à un salon confortable avec poêle à bois, l'âtre de la cheminée en pierres date du 18 ème, dans la continuité vous trouverez un bel espace convivial comprenant la salle à manger et un accès direct sur la terrasse avec sa piscine. La cuisine indépendante de 36 m2 a été conservée dans son authenticité avec des pierres froides, des tomettes et les poutres sont d'origine; un poêle à bois avec une cheminée en pierres datant du XVII. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec mezzanine, une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et toilettes avec accès terrasse. À l'étage, 4 autres chambres dont une chambre avec sa terrasse et son bel escalier en pierres indépendant, un bureau et une salle d'eau avec toilettes sont disponibles pour accueillir les membres de la famille ou les invités. La propriété comprend également un studio d'enregistrement isolé phoniquement avec un espace de travail, une buanderie avec le local technique de la piscine, donnant un accès sur petite terrasse privative, une tisanerie ce qui offre ainsi beaucoup d'espace pour diverses activités et projets artistiques. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse avec piscine de 9X5m avec portillon de sécurité, idéale pour les moments de détente en plein air et profiter d'un soleil couchant. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur air/air qui permet un très bon classement énergétique (B) .Panneaux photovoltaïques pour une solution éco-responsable qui génère un gain d'argent, la propriété dispose également d'un puits, d'un adoucisseur d'eau et d'une alarme. Une dépendance en pierre de 200m² environ avec toiture neuve peut être aménagée en annexe ou en gîte. Le portail électrique assure la sécurité et facilite l'accès à la propriété. En résumé, cette propriété est un bien magnifique et rare dans la région, offrant un mélange parfait de caractère traditionnel, de confort moderne et d'emplacement pratique. Découvrir, rêver, visiter et poser ses valises! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 286 175 - Greffe de NIORT) Magalie BLAY Entrepreneur Individuel 07 83 78 67 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822345)

ENGLISH

Artist's residence of 225 m2 with recording studio, rehearsal room, in an old 17th century farmhouse completely renovated on 3000 m2 of wooded and landscaped grounds with swimming pool. 3h from Paris, 1h30 from Nantes, 40 mins from Angers and 15 mins from Bressuire, superb farmhouse of 225m², it has been completely renovated with taste, with a barn of around 200m2. The property on 3000m2 of wooded and fenced land is set in beautiful surroundings and offers many charming features, such as exposed stonework, exposed beams and tomettes. The house consists of a beautiful entrance which leads to a comfortable living room with wood stove, the hearth of the stone fireplace dates from the 18th century, in the continuity you will find a beautiful convivial space including the dining room and direct access to the terrace with its swimming pool. The independent kitchen of 36 m2 has been preserved in its authenticity with cold stones, floor tiles and the beams are original; a wood-burning stove with a stone fireplace dating from the 17th century. On the ground floor, you will also find a bedroom with mezzanine, a bathroom with walk-in shower, sink and toilet with terrace access. Upstairs, 4 other bedrooms including a bedroom with its terrace and its beautiful independent stone staircase, an office and a bathroom with toilet are available to accommodate family members or guests. The property also includes a soundproof recording studio with a workspace, a laundry room with the technical room of the swimming pool, giving access to a small private terrace, a tea room which thus offers plenty of space for various activities and artistic projects. Outside, you can enjoy a terrace with a 9X5m swimming pool with a security gate, ideal for moments of relaxation in the open air and enjoying the setting sun. Heating is provided by an air/air heat pump which allows a very good energy classification (B). Photovoltaic panels for an eco-responsible solution which generates money saving, the property also has a well, a water softener and an alarm. A stone outbuilding of around 200m² with new roof can be converted into an annex or a gite. The electric gate provides security and facilitates access to the property. In summary, this property is a magnificent and rare property in the region, offering the perfect blend of traditional character, modern comfort and convenient location. Discover, dream, visit and put down your suitcases! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 3057 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 34 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : bois