fermette à la vente - 72540 VALLON SUR GEE

Descriptif du bien

Ludovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier Noovimo, vous présente: Cette charmante maison de type fermette, située dans un cadre campagne à Vallon-sur-Gée, à seulement 25 minutes du Mans. Édifiée sur un terrain d'un peu plus d'un hectare sans voisinage proche, cette propriété offre un cadre paisible, idéal pour les amoureux de la nature ou pour un projet de vie à la campagne. La maison se compose, de plain-pied, d'une entrée, d'une cuisine non aménagée et d'une belle pièce de vie, représentant à elles deux un peu plus de 50 m2, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Attenants à la maison, vous trouverez une arrière-cuisine, une chaufferie, une cave et un garage, autant d'espaces annexes qui offrent un fort potentiel d'aménagement et d'évolution. L'ensemble bénéficie également d'un grenier aménageable. Sur la propriété, un grand hangar en tôle avec ossature bois complète l'ensemble. Il est non attenant à la maison et offre de multiples possibilités de stockage ou d'activité. Une autre dépendance, possiblement une ancienne laiterie, est également présente sur le terrain. Le terrain, d'un seul tenant, est composé d'une cour, d'un jardin, et d'un pré, idéal pour accueillir des animaux ou simplement profiter d'un grand exterieur.  Cette bâtisse nécessite des travaux de rénovation et de mise au goût du jour, mais elle offre un potentiel très intéressant pour ceux qui souhaitent s'installer à la campagne et mener à bien un projet de restauration. Le bien est équipé d'une chaudière au fioul, dispose d'un puits, et d'une fosse septique (non conforme). Il est également possible de réinstaller des cheminées. Le diagnostic de performance énergétique classe la maison en F pour la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Le prix de vente est de 131 000 EUR TTC, incluant 6 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 4,8 % du prix), pour un net vendeur de 125 000 EUR. Les honoraires sont consultables sur le site www.noovimo.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi au 06 60 40 73 07 ou par mail à lesnault@noovimo.fr. Retrouvez également l'ensemble de mes biens en vente sur le secteur sur mon site. Ludovic ESNAULT, agent commercial Noovimo, inscrit au RSAC du Mans sous le numéro 879 881 324. Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Ludovic ESNAULT, your Noovimo real estate advisor, presents: This charming farmhouse-style house is located in a rural setting in Vallon-sur-Gée, just 25 minutes from Le Mans. Built on a plot of land of just over one hectare with no close neighbors, this property offers a peaceful setting, ideal for nature lovers or for a country living project. The house comprises, on one level, an entrance hall, an unfitted kitchen and a beautiful living room, representing a little over 50 m2, two bedrooms, a shower room and separate toilet. Adjoining the house, you will find a utility room, a boiler room, a cellar and a garage, all additional spaces which offer great potential for development and evolution. The whole also benefits from a convertible attic. On the property, a large sheet metal shed with a wooden frame completes the property. It is detached from the house and offers multiple possibilities for storage or business. Another outbuilding, possibly a former dairy, is also present on the land. The land, all in one piece, is made up of a courtyard, a garden, and a meadow, ideal for welcoming animals or simply enjoying a large outdoor space. This building requires renovation and updating work, but it offers very interesting potential for those who wish to settle in the countryside and carry out a restoration project. The property is equipped with an oil-fired boiler, has a well, and a septic tank (non-compliant). It is also possible to reinstall fireplaces. The energy performance diagnosis classifies the house as F for energy consumption and greenhouse gas emissions. The sale price is 131,000 EUR including tax, including 6,000 EUR in fees payable by the purchaser (i.e. 4.8% of the price), for a net seller of 125,000 EUR. The fees can be viewed on the website www.noovimo.fr . For any further information or to arrange a visit, please contact me at 06 60 40 73 07 or by email at lesnault@noovimo.fr . You can also find all my properties for sale in the area on my website. Ludovic ESNAULT, Noovimo sales agent, registered with the RSAC of Le Mans under number 879 881 324.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 10720 m2 // année de construction : 1947

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 2 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 125000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur