fermette à la vente - 72540 VALLON SUR GEE

Descriptif du bien

Ludovic ESNAUL votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en EXCLUSIVITE, Maison de campagne, commune de vallon sur Gée.  A 10 km de Loué et Noyen sur Sarthe, 13km de La Suze. Pas de voisins proches sur 1600m2 de terrain. Découvrez cette ancienne fermette de 128m2 avec un très beau potentiel d'agrandissement. Elle propose aujourd'hui une cuisine, une pièce de vie, salle d'eau, chambre, cellier et WC en rez de chaussée. A l'étage, palier, salle d'eau et deux chambres. Attenant à la maison très belle dépendance (ancienne étable)  de 38m2 pouvant être transformée en nouvel espace de vie.  Sur le terrain double garage avec portes électriques (65m2 environ) et préau.  L'ensembles des couvertures sont en bon état, pas de gros oeuvre à prévoir sur la maison et les dépendances. Travaux de modernisation, remise au gout du jour ou d'agencement à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien. Une pompe à chaleur air/eau a été installée récemment (adaptée pour prévoir une transformation de l'étable en surface habitable) Fosse septique, puits. Proche LGV mais nuisances très limitées car la ligne est enterrée à cet endroit, DPE CES C et GES A Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, au 06 60 40 73 07 ou lesnault@noovimo.fr Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : lesnault@noovimo.fr Prix de vente 146 300 euros TTC (est inclus 4.5 % d'honoraires, soit 6 300EUR à la charge de l'acquéreur), soit  140 000  euros Net Vendeur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324   Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Ludovic ESNAUL, your NOOVIMO real estate advisor, presents to you EXCLUSIVELY, Country house in the commune of Vallon-sur-Gée. 10 km from Loué and Noyen-sur-Sarthe, 13 km from La Suze. No close neighbors on 1600m2 of land. Discover this old 128m2 farmhouse with great potential for expansion. It currently offers a kitchen, a living room, a shower room, a bedroom, a pantry and a toilet on the ground floor. Upstairs, a landing, a shower room and two bedrooms. Attached to the house is a very beautiful outbuilding (a former stable) of 38m2 which could be converted into a new living space. On the ground double garage with electric doors (approximately 65m2) and covered area. All the roofs are in good condition, and no major work is required on the house or outbuildings. Modernization, updating, or redesign work is required to fully exploit the potential of this property. An air/water heat pump was recently installed (adapted to allow for the conversion of the stable into living space) Septic tank, well. Close to the high-speed line but very limited disturbances because the line is buried at this location, DPE CES C and GES A Interested? Contact me, your Noovimo advisor, at 06 60 40 73 07 or lesnault@noovimo.fr. Find all my properties for sale in this area on my website: lesnault@noovimo.fr Selling price 146,300 euros including tax (includes 4.5% agency fees, i.e. 6,300 EUR payable by the purchaser), i.e. 140,000 euros Net Seller. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Your commercial agent registered with the RSAC of Le Mans no. 879 881 324

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 1660 m2 // année de construction : 1949

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // cuisine séparée