fermette à la vente - 72340 CHAHAIGNES

Descriptif du bien

À 10 km de Montval-sur-Loir, La Chartre-sur-le-Loir et Le Grand-Lucé, cette longère du 18e siècle offre un cadre de vie authentique en pleine campagne, avec une exposition sud traversante, le tout dans un environnement paisible. Entièrement rénovée en 2000 avec des matériaux nobles de qualité (tomettes, poutres en chêne, cheminées en pierre, double vitrage bois), elle conjugue caractère et confort moderne. La maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée sur cuisine/salle à manger avec mur en tuffeau, d'un séjour avec cheminée en pierre à foyer ouvert, d'un bureau bibliothèque desservant une chambre parentale avec dressing, salle de bains/douche et WC. À l'étage, un vaste palier pouvant être fermé pour créer la 4 ème chambre, deux autres chambres en enfilades, une salle de bains/douche avec WC. Sur l'autre versant de la maison, côté buanderie, vous profiterez d'une pièce supplémentaire en mezzanine et d'un WC (rdc). Superficie habitable : 228 m² de volumes généreux (270m² au sol) • Terrain plat de 1,3 hectare avec verger, taillis, jardin sauvage • Dépendances : 142 m² fermés, 88 m² de grange ouverte, et 63 m² de grenier de dépendances avec un début d'aménagement • DPE correct pour ce genre de bâtisse, E et D et pas d'amiante • Assainissement Fosse toutes eaux acceptable mais insuffisante. • Chauffage pompe à chaleur avec relais chaudière fioul D'autres informations ; Cave, arrière-cuisine/chaufferie, double accès sur route avec portails, murets en pierre, pas de vis à vis. La maison est située à bonne distance des voisins (150 m), ce qui permet des projets tel que pension ou élevage ou simplement de profiter d'un cadre intime et bucolique. Les toitures sont en très bon état, quelques finitions de la maison seront à prévoir. Un dégât des eaux a eu lieu dont la remise en état sera effectuée avant la vente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.914694

ENGLISH

10 km from Montval-sur-Loir, La Chartre-sur-le-Loir and Le Grand-Lucé, this 18th century farmhouse offers an authentic living environment in the countryside, with a southern exposure, all in a peaceful environment. Completely renovated in 2000 with quality noble materials (terracotta tiles, oak beams, stone fireplaces, double glazing wood), it combines character and modern comfort. The house is composed on the ground floor of an entrance to the kitchen/dining room with tuffeau wall, a living room with an open stone fireplace, a library office leading to a master bedroom with dressing room, bathroom/shower and WC. Upstairs, a large landing that can be closed to create the 4th bedroom, two other adjoining bedrooms, a bathroom/shower with WC. On the other side of the house, laundry side, you will enjoy an additional mezzanine room and a WC (ground floor). Living area: 228 m² of generous volumes (270m² on the ground) • Flat land of 1.3 hectares with orchard, coppice, wild garden • Outbuildings: 142 m² closed, 88 m² open barn, and 63 m² attic of outbuildings with a start of development • Correct DPE for this type of building, E and D and no asbestos • Sanitation All water septic tank acceptable but insufficient. • Heat pump heating with oil boiler relay Other information; Cellar, back kitchen/boiler room, double access to the road with gates, stone walls, not overlooked. The house is located at a good distance from the neighbors (150 m), which allows projects such as boarding or breeding or simply to enjoy an intimate and bucolic setting. The roofs are in excellent condition; some finishing work will be required. There is water damage, which will be repaired before the sale. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 6.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 13022 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1770

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 250000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur